Можно ли иностранцу приобрести недвижимость в Швейцарии?

Швейцария – страна, в которую хотел бы переехать на постоянное место жительства, пожалуй, каждый кто однажды побывал в этом райском уголке. Безусловно, первое над чем задумывается иностранный гражданин, это вопрос, а может ли он приобрести недвижимость в Швейцарии и сколько она ему обойдется? Доступна ли недвижимость для продажи иностранцам? Попробуем разобраться.

Особенности покупки

На территории этой страны действует закон, который запрещает иностранцам приобретать любую недвижимость. Более того, риелторским компаниям и частным лицам запрещено продавать жилье иностранцам за их деньги, но на свое имя.

Такие сделки быстро обнаруживают, и они расторгаются или попросту считаются недействительными. Другое дело, если вы имеете вид на жительство в Швейцарии. С таким документом вы можете попробовать приобрести жилье, но только при согласовании покупки с местными властями.

Швейцария – небольшая страна, в которой проживает и работает множество иностранных граждан, при этом они могут не иметь собственного жилья. Проблема в том, что в этой стране существует очень большой спрос на недвижимость и государство любыми способами пытается урегулировать это положение. В 2016 году в закон, который запрещает продажу жилья иностранцам, были внесены правки. Таким образом, иностранные граждане получили возможность по упрощенной схеме покупать жилье.

Внимание! С 2016 года для покупки жилья в этой стране, необходимо получить специальное разрешение местной власти.

На деле получить такое разрешение достаточно сложно. При этом, если вы хотите приобрести жилье в определенном регионе, то обязательно должны получить такое разрешение. В каждом кантоне действуют свои ограничения на приобретение жилья иностранцами. Это ограничения включают в себя количество квадратных метров и объем земельного участка.

Приобрести жилье в самых популярных регионах страны для иностранцев – нереально. Несмотря на это, в некоторых областях вы все же сможете купить участок в курортной зоне без разрешения властей. Такая сделка будет иметь свои особенности, например, вам придется оплачивать больший налог, а также вам представят ряд ограничений по эксплуатации собственности.

Внимание! Существуют риелторские компании, которые готовы предложить покупку жилья уже с разрешением местной власти. Такой вариант, пожалуй, можно считать хорошим решением вопроса покупки недвижимости в Швейцарии.

Как происходит покупка жилья?

Рассмотрим более подробно основные этапы оформления сделки купли-продажи жилья и какие ключевые отличия существуют в случае покупки недвижимости на первичном рынке или вторичном.

Важные этапы сделки

Недвижимость приобретается в несколько этапов:

1. После того как покупатель определится с недвижимостью, которую он хочет приобрести и получит разрешение на её покупку, он должен внести сумму депозита (5–30% от общей стоимости недвижимости). Эта сумма перечисляется на счет нотариуса или риелторского агентства, которое фиксирует сделку.
2. На следующем этапе происходит составление и подписание намерений на приобретение недвижимости. Этот документ включает в себя условия сделки, сроки её осуществления, сумму депозита и штрафы в случае расторжения или невыполнения условий соглашения.
3. Далее, нотариус проверяет законность сделки, если все документы в порядке, он отправляет заявление в органы местной власти с разрешением на приобретение иностранцем недвижимости.
4. Одним из завершающих этапов является подписание между покупателем и продавцом сделки о купли-продажи недвижимости. Этот документ в обязательном порядке заключается в присутствии нотариуса. Если нотариусом сделка не будет заверена, он будет считаться недействительной.

Внимание! В Швейцарии все сделки, которые связаны с продажей и покупкой недвижимости осуществляются только с помощью нотариуса.

Отличия и особенности покупки первичного и вторичного жилья

Купить недвижимость в Швейцарии на вторичном рынке можно по той же схеме, единственным отличием является то, что в момент подписания сделки иностранец обязан перечислить на счет нотариуса полную сумму жилья. Если вы желаете приобрести объект, который в данный момент находится в стадии строительства, вы должны заплатить аванс в размере 30% от стоимости жилья. После завершения строительства вносится остальная сумма сделки.

Обратите внимание! В Швейцарии нет законов, которые бы защищали интересы вкладчиков на этапе строительства. Таким образом, вы можете быть обмануты, при этом государство не поможет в решении этого вопроса. Именно поэтому при совершении подобных сделок необходимо проконсультироваться со специалистами в этой сфере.

После подписания договора купли-продажи покупатель также подписывает соответствующую декларацию. Далее, нотариус, в обязательном порядке, проверяет, нет ли у этого гражданина другой недвижимости в Швейцарии.

Иностранные граждане в этой стране имеют право на приобретение только 1 участка или квартиры на семью. После приобретения недвижимости, покупатель не имеет права перепродавать жилье на протяжении 5 лет.

Полноправным владельцем недвижимости покупатель станет только после того, как нотариус вышлет счета на оплату налогов за внесение изменений в кадастр и осуществление передачи прав собственности. После оплаты этих налогов, иностранец будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Приобретение жилья с видом на жительство

При наличии вида на жительство в Швейцарии, граждане Европейского Союза и других стран имеют такое же право на приобретение жилья, как и обычные граждане этой страны. Стоит отметить, что в Швейцарии вид на жительство имеет несколько категорий «B» и «C».

Получить вид на жительство категории «B» и «C» имеют право граждане Евросоюза и ЕАСТ (Европейской Ассоциации Свободной Торговли). Граждане других стран могут получить вид на жительство только категории «C».

Прочие возможные варианты

Еще одним способом приобретения жилья является его покупка на юридическое лицо (компанию, которая зарегистрирована в этой стране). Безусловно, этот способ будет удобным, если вы планируете открыть или уже открыли свой бизнес в Швейцарии. В других случаях вам придется во многом переплачивать за такое жилье. Именно поэтому, если вы не имеете возможности приобрести жилье какими-либо способами, аренда недвижимости Швейцарии станет отличным вариантом.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке жилья?

Налог на недвижимость в Швейцарии достаточно высок, но кроме оплаты этих взносов также вам придется заплатить:

1. Налог на передачу земельной собственности от 0 до 4% в зависимости от региона страны и законов местной власти.
2. Расходы нотариуса. Проверка всех документов и их заверение требует не только времени, но и денег. Минимальный процент расхода 0,025%, максимальный — 07% от общей стоимости сделки.
3. Регистрация права собственности на недвижимость. Сумма этих затрат изменяется с каждым годом. Более того, в каждом кантоне она разная. Перед покупкой недвижимости вы сможете узнать эту цифру.

Рассматривая вопрос «Швейцария дома цены на них?» можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости в этой стране высока. Безусловно, для совершения сделки понадобится значительная сумма депозита или страховка ценными бумагами, но для граждан РФ множество банков предлагают выплату стоимости жилья в кредит. Таким образом, приобрести недвижимость в Швейцарии сложно, но возможно для граждан России.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу