Инвестиционные возможности во Вьетнаме

При разработке своего инвестиционного плана каждый человек, семья или предприниматель малого и среднего бизнеса исходят из тех перспектив, которые имеются не только в своей собственной стране, но и в ближнем и дальнем зарубежье. Связано это не только с тем, что в своей собственной стране все меньше и меньше возможностей найти применение своим знаниям, умениям и деньгам, но и с тем, что глобальный мир предоставляет несоизмеримо больше вариантов для вложения капитала. Пусть даже это будет не богатая семья, имеющая своей целью всестороннее развитие, как родителей, так и их детей.

Для этого имеются различные варианты, начиная от вложения семейного капитала в активы, позволяющие свободно чувствовать себя в любой стране, так и реальные инвестиции в виде открытия своего небольшого бизнеса или даже простой покупкой недвижимости, там, где семья привыкла отдыхать, меняя суровые зимы на солнечные побережья тропических стран.

Однако одного желания мало, и прежде чем приступить к реализации инвестиционного плана нужно иметь представление о том, как и где лучше всего будут работать деньги. Какие возможности есть в той или иной стране, чтобы потом не остаться глубоко разочарованным тогда, когда красочные картины привычные для туриста сменяется будничной, полной труда и забот жизнью, как найти деньги на существование в чужой стране.

В этой статье будет рассказано о том, что представляет собой инвестиционный рынок Вьетнама, излюбленном месте отдыха множества россиян. О том, какие доступные инвестиционные модели могут быть реализованы в этой замечательной стране, во многом похожей, когда то на то, что было в Советском Союзе, и как можно реализовать свои предпринимательские таланты в стране, которой многие эксперты пророчат путь Китая.

Содержание статьи

Вьетнам повторит путь Китая или как успеть в «последний вагон»
Заключение
Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Вьетнам повторит путь Китая или как успеть в «последний вагон»

К числу факторов, составляющих инвестиционную привлекательность Вьетнама как страны, в первую очередь можно отнести такие моменты, как возросшие объемы иностранных инвестиций, перспектива вступления в ВТО, возможности развития туризма на более высоком уровне и широкий спектр программ развития инфраструктуры, инициирующие устойчивый длительный рост.

Итак:

Рост покупательной способности и емкости внутреннего рынка делают Вьетнам привлекательным для иностранных инвесторов. Доля накоплений в ВВП постепенно увеличивается, а темпы инфляции не превышают 5 %.
Также не стоит забывать, что Вьетнам недавно вошел в систему Транстихоокеанского сотрудничества, что дает ему прямую дорогу взаимодействия со всеми странами участниками, такими как Канада, Австралия, США и т.д.

Все это вместе взятое создают благоприятные условия для притока иностранного капитала и иностранной рабочей силы (в большинстве случаев это высококвалифицированные работники со всего мира). Это в свою очередь стимулирует рост таких секторов экономики, как жилищное строительство, в том числе элитного класса, развитие сферы гостиничного туризма на уровне мировых стандартов, внедрение на территории Вьетнама финансовых систем инвестирования и управления капиталом

Что же в конечном итоге это может дать для обычного человека из России, со своими весьма скромными инвестиционными возможностями?

В общем представлении инвестиции, да еще в такую далекую страну как Вьетнам, кажутся какими — то нереальными проектами, доступными лишь тем, кому потратить деньги и без этого некуда. Но если присмотреться внимательнее, то существуют несколько вариантов для того чтобы превратить Вьетнам не только в свое место отдыха но, и место где будет работать капитал.

Для этого есть две главные возможности кроме тех, что связаны с открытием своего бизнеса во Вьетнаме:

Финансовые инвестиции. Для финансовых инвесторов из России рынок капитала Вьетнама может показаться не столь привлекательным и ликвидным, по сравнению с тем же российским фондовым рынком. Однако привлекательность как раз и состоит в том, что лучше вложить капиталы туда, где скоро будут стоять в очереди инвесторы со своими деньгами. Не следует забывать, что в Европе и Америке капиталу уже негде и не на чем заработать — отрицательные ставки по депозитам, отсутствие экономического роста, усиление налогового бремени со стороны правительств и т.п. Поэтому мировой капитал, что промышленный, что инвестиционный ищет такие еще неразработанные «поляны», где в перспективе нескольких лет можно создать нечто подобное Китаю и Сингапуру. И в этом случае лучше оказаться здесь первым. О вложении денег на фондовой бирже Вьетнама было уже подробно рассказано.

Единственное, что следует добавить — финансовый рынок Вьетнама, и в частности фондовый, находятся в самом начале серьезного роста, о чем красноречиво говорит график индекса вьетнамской фондовой биржи.

Другим способом наиболее подходящим для россиян, является инвестирование в недвижимость (см. Инвестиции в зарубежную недвижимость: преимущества и риски). Надо признать, что наилучшие моменты, когда стоимость жилья во Вьетнаме была сопоставима с ценами на «хрущевки» рабочей окраины обычного российского города, прошли.

Это обусловлено такими факторами, как, например:

Возросший спрос со стороны самих вьетнамцев на качественное жилье,
Кроме этого цены на недвижимость растут из-за притока тех вьетнамцев, которые по разным причинам были вынуждены уезжать на заработки в другие станы. А таких более 4 миллионов.
Возросший спрос на недвижимость со стороны иностранных специалистов, которые работают во Вьетнаме на долгосрочной основе. Таких по оценкам на начало 2016 года коло 40 тысяч.
Все больший интерес со стороны девелоперов всего мира, развивающие свои проекты и строящие качественное современное жилье и гостиницы.
Приток не только большого числа туристов, но и тех, кого принято называть экспатами. Ведь во Вьетнаме не только теплое море и прекрасные пляжи, но и дешевые продукты, относительно неплохой уровень сервиса, транспортная доступность и безопасность (что особенно актуально сейчас)
К тому же рынок недвижимости, в соответствии с указами и постановлениями правительства Вьетнама (например, от 1 июля 2015 Housing Law and the Law on Real Estate Business), стал более открыт для инвестиций. Согласно им, теперь любой иностранец может покупать любую недвижимость, передавать ее по наследству, сдавать в аренду и т.п.

Это немедленно сказалось на рынке как жилых, так и коммерческих объектов, цены которых пошли в рост. Буквально только за четвертый квартал 2015 года цены выросли более чем на 2 — 4 %

Среднемесячный рост цен на недвижимость во Вьетнаме составляет порядка 0.1 %, а в отдельных сегментах, например в кондоминиумах и в несколько раз больше.

При рассмотрении инвестиций в недвижимость Вьетнама следует принимать в расчет следующие основные факторы:

Средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах, построенных по новым стандартам, составляет порядка 2200 долларов (в больших городах). Цены на элитное жилье (виллы) около 2600.
Средняя ставка ренты по среднему классу жилья составляет около 1000- долларов в месяц.
Ставка налога на рентные доходы находится в пределах от 5 до 35% в зависимости от класса собственника и статуса собственности. В среднем ставка налога для иностранцев составляет 20%.
Общая сумма расходов на оформление покупки недвижимости, включая услуги агентов, гербовые сборы и налоги составляет около 5-6% за все.

Особенностью рынка арендной недвижимости Вьетнама является также то, что это рынок арендодателя. Поэтому в практике существуют довольно жесткие условия лендлорда.

Например, если в течение 15 дней не произведена отплата за аренду, то арендодатель имеет право аннулировать соглашение по аренде, и забрать в качестве компенсации сумму депозита, и требовать компенсации в сумме месячной суммы аренды по договору. Правда, он должен при этом письменно уведомить за 3 три дня арендатора.

Заключение

В качестве заключения можно отметить, что интерес к рынку недвижимости Вьетнама имеет растущий характер, что отчетливо видно даже по таким ресурсам как AirBnB, где ценовой уровень стал намного выше и качество сдаваемой в аренду недвижимости существенно повысилось. Хотя конечно, при желании в целях экономии можно прожить и в бамбуковой хижине, где ни будь возле «тропы дедушки Хо», но это более подходит для тех, кто любит экстремальные виды отдыха и уж к инвестициям точно не относится.