Покупка недвижимости в Болгарии – на что стоит обратить внимание

После вступления Болгарии в Евросоюз интерес российских граждан к недвижимости в этой стране значительно возрос. Чем же интересна покупка недвижимости в Болгарии и что же именно привлекает зарубежных покупателей, попробуем разобраться.

Плюсы и минусы

Как любой инвестиционный проект покупка жилья в Болгарии имеет плюсы и минусы.

Чем же привлекает иностранцев покупка жилья в Болгарии плюсы:

1. Большинство новостроек являются жилыми комплексами, которые оборудованы отдельной автостоянкой, бассейном, площадкой для отдыха.
2. Отсутствуют ограничения по количеству приобретаемых объектов недвижимости.
3. Одни их самых низких цен на жилье на морском побережье в Евросоюзе.
4. Низкие цены на коммунальные услуги.
5. Собственники квартир обладают равными правами с болгарскими собственниками на пользование объектом недвижимости.

Каковы же минусы покупки недвижимости в Болгарии:

• иностранец не может купить земельный участок, а следовательно, при совершении сделки по приобретению отдельного дома, виллы землю надо брать в аренду;
• нерезиденты Евросоюза могут оформить в личную собственность только квартиры или коммерческие объекты (например, магазин в составе торгового комплекса), но без оформления прав на землю;
• введение объектов недвижимости в эксплуатацию разделено на стадии, при приемке которых выдается «акт 14, 15 или 16» и у застройщика должны быть все виды;
• при подписании у нотариуса договора потребуется декларация об источниках дохода;
• в объявлениях о продаже квартир указывается площадь с учетом площади квартиры и площади доли в общем имуществе совместного домовладения, а следовательно, точную площадь квартиры надо узнавать отдельно;
• однокомнатные и двухкомнатные квартиры оборудуются только душевыми, которые совмещены с санузлом;
• централизованной системы отопления в Болгарии нет, отопление квартир производится только при помощи бойлера, что значительно увеличивает затраты на оплату электроэнергии;
• после подписания документов у нотариуса, понадобится обязательная, в течение одного месяца, регистрация в болгарской статистической службе учета иностранцев (далее БУЛСАТ).

Особенности и порядок оформления

Задумываясь над приобретением жилья в Болгарии следует учесть ряд очень важных моментов, а именно:

• законодательные аспекты и нюансы налогообложения;
• ознакомиться с процедурой оформления и постановкой на учет;
• изучить ценовую политику;
• учесть расходы на содержание;

Не маловажным является и вопрос выбора города, где будет приобретаться недвижимость. Далее обо всем по порядку.

Порядок оформления приобретаемого объекта недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Республике Болгария имеет ряд особенностей при оформлении документов.

Процедура оформления документов при совершении покупки объектов недвижимости следующий:

1. Выбирается объект недвижимости.
2. После подбора объекта оформляется предварительный договор и выплачивается 10% стоимости. Перевод денежных средств по этому договору производится по специальному документу – Резервационный формуляр.
3. После подготовки документов две стороны договора встречаются в нотариальной конторе. Для заключения договора в нотариальной конторе обязательно необходима декларация об источниках доходов. У нотариуса покупатель и продавец подписывают нотариальный акт. После этого нотариус отправляет его суд. На основании представленных документов судья вносит сведения в Государственный регистр недвижимого имущества.

Внимание! Вся сумма за объект недвижимости должна быть внесена при подписании документов у нотариуса.

В процессе проведения сделки нотариус проверяет обременения объекта:

• заложен ли объект;
• имеется ли запрет на отчуждение объекта;
• имеются ли судебные споры по объекту.

Постановка имущества на учет

После получения документов у нотариуса надо встать на статистический учет. Стать на учет в БУЛСТАТ надо не позднее семи дней с момента получения на руки акта.

В результате будет оформлена пластиковая карта с идентификационным номером. Карточка необходима для постановки на учет в местной налоговой службе. Стать на учет в службе по налогам надо в течение двух месяцев.

Цена недвижимости

Стоимость любых объектов недвижимости в Болгарии во многом зависит от региона и места на побережье. Например недвижимость в южной части Болгарии более дорогая, чем такие же объекты между Варной и Бургасом.

При условии, что у покупателя есть 30 тыс. евро, можно подумать о покупке на Солнечном Берегу или в Равде. Если есть 40 тыс. евро, то появится возможность купить недвижимость в Бяла, Святой Влас или Несебр. При более серьезном бюджете можно рассчитывать на покупку квартиры в Созополе, Бургасе.

Налоги

Когда получен нотариальный акт необходимо оплатить налоги, которые в сумме составят 4–5% от цены недвижимого объекта в договоре:

• налог по сделке – 2%;
• налог за внесение сведений в реестр;
• судебная пошлина;
• оплата нотариального оформления сделки.

Каждый год собственник платит налог на недвижимость, который составляет 0,15% от балансовой стоимости объекта.

Расходы на содержание

При приобретении недвижимого имущества в Болгарии надо учитывать расходы на ее содержание Услуги по содержанию оказывают частные компании. Средняя стоимость услуг по содержанию квартиры – 500 евро в год.

Где лучше покупать в Республике Болгария недвижимость?

При желании купить недвижимое имущество в Республике Болгария надо решить для чего осуществляется сделка. Если осуществляется покупка для постоянного проживания, то лучше выбрать крупные города – София, Варна, Бургас. Но наибольшей популярностью у россиян пользуется побережье от Солнечного Берега, Несебра до Святого Власа. Солнечный берег – это очень динамично развивающийся курорт, а вот Святой Влас и Несебр предназначены для более тихого и размеренного отдыха.

Особенности покупки отдельных видов недвижимости

Земельные участки

Покупка земельных участков физическими лицами в Болгарии запрещена. Для решения этого вопроса лучше всего создать юридическое лицо на территории Болгарии, с обязательным участием минимум 1% болгарского капитала. В результате покупка дома оформляется на физическое лицо, а земли на фирму.

Первичный рынок

Стоимость квартир на первичном рынке выше, чем на вторичном.

При покупке на первичном рынке необходимо:

• подписать с застройщиком сервисный договор (об исправлении возможных дефектов);
• проверить наличие у застройщика документов по вводу объекта в эксплуатацию.

Визы для собственников недвижимости

При приобретении недвижимости в Болгарии возможно получить мультивизу с возможностью нахождения в стране до 90 дней в полугодии.

Для этого необходимо предоставить:

• загранпаспорт действующий;
• анкету с двумя цветными фотографиями;
• свидетельство о браке;
• акт, подписанный у нотариуса;
• акт 15 или 16 (о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости);
• документы об уплате налогов.

Внимание! Для получения вида на жительство при покупке недвижимости в Болгарии, необходимо открыть в стране юридическую фирму и принять на работу не менее 10 болгар.

Великолепный климат, низкие цены, благожелательность местного населения делает Болгарию привлекательным и доступным государством для инвестиций на рынке недвижимости.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу