Покупка недвижимости в Испании

Королевским декретом от 02.07.1992 года установлен свободный режим для иностранных инвестиций. В результате был создан благоприятный инвестиционный климат для потенциальных покупателей объектов недвижимости и у них возникает вопрос – чем интересна покупка недвижимости в Испании, каковы ее особенности.

Чем же привлекательна покупка объектов недвижимости в Испании?

Рассмотрим каковы плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании как инвестиционного проекта.

Чем же привлекает иностранцев покупка жилья в Испании:

1. Отсутствуют ограничения для иностранцев по покупке жилой и коммерческой недвижимости.
2. Иностранцы имеют возможность купить в Испании недвижимость в кредит.
3. Цены на жилье в Испании ниже, чем в Германии, Франции, Италии.
4. Законодательство Испании серьезно защищает права продавца и покупателя недвижимости.
5. Хорошая транспортная инфраструктура. В стране 48 аэропортов, широко развита внутри страны железнодорожная сеть.

Главные условия покупки недвижимости в Испании:

• получение NIE – идентификационный номер иностранца;
• сдавать недвижимость в аренду можно только после регистрации в Министерстве туризма;
• доход от использования объектов недвижимости облагается налогом в бюджеты местных органов власти;
• в каждом регионе установлена минимальная стоимость каждого объекта недвижимости – стоимость зависит от типа жилья;
• при открытии банковского счета обязательно потребуют декларацию о доходах;
• перед покупкой земли необходимо выяснить ее назначение, так как застройка участка, непредназначенного для этого, запрещена;
• согласно национальному Закону «О берегах» строительство строений в 100-метровой береговой зоне запрещено;
• приобретение недвижимости (см. Как вложить деньги в недвижимость) в стране не гарантирует получение вида на жительство;
• при покупке более одного объекта недвижимости обязательно требуется назначение своего представителя по вопросам финансов.

Законодательство в сфере оборота недвижимости

Все недвижимые объекты регистрируются в Реестре собственности (Registro de Propiedad). В Реестре имеется информация о собственнике недвижимости, а также о ее составе. После регистрации недвижимости собственнику выдается документ – Эскритура (Escritura Publica).

Где лучше покупать недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании всегда связана с выбором региона.

Наибольшей популярностью у россиян пользуются:

• южное побережье Коста дель Соль;
• северное и южное побережье Коста Бланка;
• побережье Каталония;
• побережье Коста де Алмерия;
• Балеарские острова (Ибица, Майорка).

На побережье Коста дель Соль много солнечных дней и русскоговорящих жителей. Коста Бланка знаменита своим белым песком по всему побережью. Каталония – это 500 км прекрасных пляжей. Коста де Алмерия – это регион богатый культурным и историческим наследием. Белеарские острова – это современные роскошные курорты.

Порядок оформления приобретаемого объекта недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Испании имеет ряд особенностей в части оформления необходимых документов.

Порядок оформления документов при приобретении недвижимости следующий:

1. Открывается банковский счет для всех расчетов по всем сделкам.
2. После подбора объекта оформляется частный контракт (договор купли-продажи) и выплачивается 10% стоимости.

Важно! До заключения частного контракта возможно заключение договора задатка с выплатой 1% стоимости жилья с целью его бронирования.

3. После подписания частного контракта в течение 60 дней оформляются документы у нотариуса – подписывается эксритура. При подписании документов у нотариуса оплачивается разница в стоимости недвижимости и другие необходимые платежи, которые в сумме составят около 10% от стоимости.

Важно знать! Покупка недвижимости Испания налоги выплачиваются в следующем размере:

• налог на добавленную стоимость (7% для жилых помещений на вторичном рынке, 10% для жилых помещений на первичном рынке, 16% – для нежилых помещений);
• налог на оформление (Actos Juridicos Documentados) – 0,5% от стоимости квартиры;
• передаточный налог – 7% от стоимости вторичного жилья.

4. В течение 2 месяцев после подписания экстритуры проходит регистрация в Реестре собственников (присутствие необязательно).

Цена недвижимости

В связи с тем, что стоимость недвижимости очень разнится даже в пределах одного региона, необходимо рассматривать среднюю цену 1 м². в Испании:

• от застройщиков – 2400 евро м²;
• от собственников (вторичное) – 1600 евро м².

Ипотечное кредитование

Большинство банков Испании дают иностранцам ипотечные кредиты на приобретение недвижимости на 20–25 лет.

Для получения кредита необходимо представить:

• справку о доходах;
• загранпаспорт;
• кредитную историю со штампом налогового органа Российской Федерации.

При оформлении ипотечного кредита банк обязательно потребует застраховать приобретаемую недвижимость. Сумма кредита составит примерно 50–60% от оценки жилья. Лучше всего если у покупателя будут документы, подтверждающие его финансовую состоятельность.

Получение NIE – идентификационного номера иностранца

Одним из основных условий покупки недвижимости в Испании является получение NIE.

Для оформления необходимо представить:

• фотографии — 2 шт.;
• загранпаспорт с визой;
• авиабилеты обратные (оригиналы);
• документы об оплате задатка за недвижимость;
• задатковый контракт;
• документы об оплате пошлины.

Особенности покупки отдельных видов недвижимости

Рассмотрим ключевые отличия оформления покупки в разрезе различных объектов и рынков недвижимости.

Земельные участки

Любой иностранный гражданин имеет право купить земельный участок для строительства. При покупке земли необходимо учесть ее назначение. Построить дом на земельном участке сельскохозяйственного назначения, представляющем историческую ценность построить строение, будет невозможно. При возведении дома необходимо будет оформить специализированную лицензию.

Первичный рынок

При покупке на первичном рынке необходимо:

• проверить наличие у продавца всех документов на строительство;
• проверить у компании продавца наличие банковской гарантии;
• запросить документы, подтверждающие регистрацию строения;
• проверить наличие обременений земельного участка (находится ли в залоге, судебных разбирательствах).

Вторичный рынок

При покупке на этом рынке необходимо:

• проверить регулярность оплаты собственником налогов на недвижимость;
• проверить соответствие стоимости минимально установленной в регионе;
• выяснить в градостроительном управлении планы на застройку ближайшей территории.

Визы для собственников недвижимости

Собственник недвижимости имеет право на получение годовой визы для посещения страны.

Для ее получения необходимо подать в Генеральное консульство следующие документы:

• загранпаспорт (действующий);
• действующий внутренний паспорт;
• медицинскую страховку;
• договор купли-продажи недвижимости;
• анкету с двумя цветными фотографиями;
• обоснование получение визы.

Отсутствие ограничений, великолепный климат, благожелательность местного населения делает Испанию очень привлекательной для покупки в данном регионе недвижимости россиянами.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу