Как выгодно купить недвижимость на Кипре: советы

После вступления Кипра в Евросоюз спрос на покупку объектов недвижимости на острове у российского потребителя значительно вырос. Потенциальных клиентов привлекает стабильная ситуация в экономике этого государства, благоприятные климатические условия, приемлемые цены и в результате у них возникает вопрос – как купить недвижимость на Кипре.

Чем же привлекательна покупка недвижимости на Кипре

Итак:

1. Кипр – это страна, предоставляющая серьезные налоговые льготы для компаний, зарегистрированных на острове. В то же время, это замечательный морской курорт. При наличии недвижимости возможно сочетание работы и отдыха.
2. Низкие риски. Законодательные акты в области недвижимости предусматривают серьезную защиту прав частной собственности.
3. Низкий уровень преступности.
4. После покупки недвижимости имеется возможность подать документы на получение разрешения на проживание (временного).
5. Хорошая транспортная доступность, так как из Москвы до Кипра можно долететь за несколько часов.

При покупке объектов недвижимости на Кипре необходимо учитывать следующие особенности:

• иностранец может приобрести на острове только один тип недвижимости (земельный участок, квартира, дом). Это ограничение относится и к ближайшим родственникам – родители, супруг(а), дети не смогут купить еще жилье на острове;
• сдавать недвижимость в аренду иностранцы могут только если покупали ее для коммерческих целей (особенности налогового законодательства и получения льготы по уплате НДС после покупки недвижимости);
• доход от аренды недвижимости не должен быть основным для россиянина на Кипре;
• покупая недвижимость на севере Кипра риски значительно возрастают, на этой территории отсутствуют российские дипломатические представительства;
• при покупке квартиры в новостройке необходимо учитывать, что здесь не принято сдавать объекты недвижимости без отделки;
• жизнь здесь дороже, чем в Словакии, Чехии, Черногории и других странах Восточной Европы.

Нормы законодательства в сфере оборота недвижимости

Покупка недвижимости на Кипре иностранными гражданами регулируется кипрским Сводом законов ст. 109. Перед покупкой недвижимости иностранцу надо получить разрешение от Совета министров Кипра. В большинстве случаев эту процедуру берет на себя продавец. Процесс длительный, но отказывают редко.

Оформление покупки

После выбора объекта недвижимости с продавцом заключается контракт. Для заключения контракта покупателю необходимо обратиться к адвокату, так как на Кипре нет нотариальных контор и функции нотариата выполняют адвокаты, поэтому обращение к ним для оформления документов является обязательным шагом при покупке недвижимости на Кипре.

В течение двух месяцев после заключения контракта необходимо обратиться в Земельную палату для его регистрации.

Вид на жительство

После оформления покупки владелец недвижимости может получить документы, разрешающие проживание на острове.

Разрешение на проживание может быть:

• временным;
• постоянным.

Так как Кипр член Европейского союза, то данные вопросы регулируются Директивами ЕС. Разрешение на временное проживание можно получить сразу после покупки.

Разрешение на постоянное проживание можно будет получить:

• после постоянного проживания на территории Кипра в течение 5 лет;
• если сумма капитала ввозимого в страну покупателем недвижимости составляет не менее 2,5 млн евро;
• после заключения трудового контракта с кипрской компанией.

Где и какую недвижимость лучше покупать?

Покупать недвижимость (см. Купить квартиру. Что лучше — инвестировать или брать ипотеку?) для постоянного проживания лучше в крупных городах: Лимассол, Пафос, Ларнака. Необходимо учесть, что стоимость объектов недвижимости в Лимассоле в 1,5–2 раза больше, чем в Пафосе и Ларнаке.

В этих городах достаточно много русскоговорящих жителей и есть частные школы с возможностью обучения русскому языку, собственные телевизионные канала, газеты, радиостанции. В настоящее время власти Кипра стимулируют развитие первичного рынка недвижимости.

При покупке недвижимости на первичном рынке покупатель имеет возможность:

• получить льготу по уплате налога на перевод права собственности на имя покупателя –TransferFee;
• получить вид на жительство по ускоренной процедуре;
• минимизировать затраты на ремонт, так как сейчас не принято сдавать объекты недвижимости без отделки.

Поэтому покупка недвижимости на Кипре на первичном рынке выгоднее.

Цены на недвижимость

На Кипре объекты жилой недвижимости делятся на:

• квартиры с 1, 2, 3 спальнями (от 50 до 160 кв.м.);
• студии (от 35 до 50 кв.м.);
• таунхаусы (от 150 до 160 кв.м);
• виллы (не менее 150 — 200 кв.м.).

Если рассматривать стоимость жилья на Кипре, то средняя стоимость составит:

• В Лимассоле:

1. квартир от 180 до 380 тыс. евро;
2. студий до 130 тыс. евро;
3. таунхаусы – 380 тыс. евро;
4. виллы – 650 тыс. евро.

• В Пафосе, Ларнаке:

1. квартир от 155 до 315 тыс. евро;
2. студий до 110 тыс. евро;
3. таунхаусы — от 220 до 280 тыс. евро;
4. виллы – 445 тыс. до 520 тыс. евро.

Цены в других районах могут значительно отличаться и зависеть от качества инфраструктуры, удаленности от моря.

По данным кипрских риэлтеров минимальная стоимость жилья составляет 70 000 – 80 000 евро. Это цена студии, которая расположена далеко от побережья. Покупка этой недвижимости не позволит получить вид на жительство.

Порядок покупки недвижимости

На Кипре купить дом можно по следующему порядку:

1. Вносится на счет продавца депозит (1-2% от стоимости) и объект снимается с продажи.
2. Подготавливается контракт и оформляются все требуемые документы.
3. Оплачивается 20 % стоимости и с этого времени сделка считается заключенной.
4. Получается подтверждение сделки Департамента регистрации земельных владений, открывается банковский счет для проведения платежей продавцу.
5. Оплачивается сбор (Stamp Duties) за легализацию сделки.
6. Получается разрешение Совета министров Кипра.
7. Производится оплата покупки.
8. Получается документ, который подтверждает право собственности — титульное свидетельство.

Недвижимость Северного Кипра

Недорого купить недвижимость на Кипре можно обратив свой взгляд на Северный Кипр.

Это обусловлено следующим:

• юридического признания данной части острова, как отдельного государства, не имеется;
• слабое законодательное регулирование сделок с недвижимостью;
• отсутствием русскоговорящих специалистов.

Рассматривая вопрос покупки в такой связке «Недвижимость северный Кипр цена», то ответ на него порадуем любого, ведь средняя стоимость квартир на этой части острова значительно ниже. Нижняя отметка начинается от 35 тыс. и редко поднимается выше 60 тыс. евро, стоимость виллы от 50 тыс. до 180 тыс. евро.

Покупка дома на Кипре

Покупка дома на Кипре не отличается от покупки других объектов недвижимости, но необходимо учитывать следующие особенности:

• Кипр находится в сейсмически опасном районе, поэтому дома строятся каркасным способом и имеют внутри множество выступающих частей, что приводит часто в замешательство российских покупателей;
• при покупке дома размер земельного участка не должен превышать 40 соток;
• если купить дом на Кипре стоимостью от 300 000 евро можно получить вид на жительство.

Низкий языковой барьер (большая часть населения говорит на английском, много русскоговорящих), великолепный климат, благожелательность местного населения делает остров Кипр очень привлекательным для покупки на нем недвижимости россиянами.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу