Стоит ли приобретать недвижимость в Праге и как это можно сделать?

Прага – это город, который стоит посетить хотя бы раз в жизни, а еще лучше, если у вас есть возможность поселиться в этом городе. Приобретая недвижимость в Праге, вы гарантировано получаете множество преимуществ.

Исходя из того, что Россию и Чехию связывает много общего (как политические отношения, так и национальное родство). Множество российских граждан выезжают в эту страну для работы, а также с целью приобрести собственное жилье и получить гражданство.

Кроме того, множество российских граждан, которые проживают в России не против инвестировать свои деньги в недвижимость другой страны. Чехия для этих целей идеально подходит.

Почему приобретают недвижимость именно в Праге

Причины приобретения жилья именно в этом городе могут быть самыми разнообразными. В первую очередь задумываются над покупкой недвижимости в этом городе люди, которые приезжаю в Прагу с целью получить образование или же найти постоянную, высокооплачиваемую работу. Безусловно, множество таких людей отдают предпочтение съемному жилью, но если гражданин через определенное время может себе позволить купить квартиру или дом в Праге –он обязательно это сделает.

В другом случае, заграничные инвесторы приобретают квартиры или дома в Праге с целью сдачи этой недвижимости в аренду. Таким образом, не проживая на территории Чехии постоянно, можно получать значительный доход от приобретенной там квартиры.

Обратите внимание! Рынок недвижимости в Праге постоянно активен, множество людей ежегодно приезжают сюда с разными целями, и естественно им требуется жилье. Именно поэтому на каждую квартиру или дом достаточно быстро найдется свой арендатор.

Какую квартиру лучше приобрести

Чехия – это страна, где строительство недвижимости находится на высоком уровне. Именно поэтому тут можно приобрести жилье на любой вкус. Для иностранных инвесторов отличным вариантом станет покупка жилья с помощью риелторского агентства.

Сотрудники компании предложат вам множество вариантов и объяснят планировку тех или иных квартир. Если вас интересует недорогая недвижимость в Праге, то в первую очередь стоит обратить свое внимание на квартиры, где кухня совмещена с гостиной или прихожей.

Такой вариант жилья обойдется достаточно недорого, при этом современный дизайн и «пражский стиль» придадут изысканности и уюта квартире. Квартиры с отдельной кухней будут стоить немного дороже, но в целом, недвижимость относительно дешевая, в сравнении с другими странами Европы. Популярными среди инвесторов являются квартиры в центре города, кроме того, множество иностранных граждан предпочитают покупать жилье недалеко от рек или в спальных районах.

Заметка! Если вы хотите приобрести недвижимость для постоянного проживания, следует обратить внимание на то, что недвижимость возле рек и каналов хоть и привлекает своим пейзажем, но несет некоторую опасность наводнения для своих жильцов. Наводнения в Праге – довольно частые явления.

Кроме того, при выборе жилья в многоэтажном доме, обращайте внимание на его стоимость. Обратите внимание, что стоимость квартир зависит от этажа, на котором оно продается. Еще одним фактором, который влияет на стоимость квартир является инфраструктура (близость к центру города, метро, магазинам, бизнес-центрам, школам и медицинским учреждениям).

Таким образом, купить недвижимость в Праге обойдется относительно недорого. Выбирая между приобретением недвижимости, в этом городе, и арендой стоит учесть, что первый вариант будет для вас намного выгоднее и дешевле. Стоит отметить, что на сегодняшний день покупка недвижимости в этой стране намного выгоднее и дешевле, нежели, например, в Москве.

Как происходит приобретение жилья

Разобрав вопрос недвижимость Праги цены и особенности выбора, акцентируем еще ваше внимание на двух основных моментах покупки жилья в этой стране:

• во-первых, на особенностях законодательства;
• во-вторых, на последовательности действий при заключении сделки.

Важные моменты законодательства

С 2009 года иностранные граждане имеют право приобретать любую недвижимость в этом городе. Для покупки квартиры в этой стране достаточно предоставить визу, загранпаспорт и иметь сумму необходимую для приобретения выбранной квартиры или дома.

Заметка! Приобретая недвижимость в Чехии, вы имеете право определить ее как: долевую, личную или кооперативную, при этом можно установить первоочередное право владения жильем.

Кооперативное приобретение жилья устанавливает, что несколько граждан имеют право проживать на территории той или иной недвижимости, при этом никто из них не будет иметь полного права собственности на нее.

Выбирать и покупать недвижимость в Чехии самостоятельно, не рекомендуется. Лучше всего обратиться в специализирующееся на этом агентство.

Основные этапы

Итак, этапы приобретения жилья в Праге следующие:

1. Обращение в агентство.

Внимание! Лучше всего обращаться в компании, которые имеют достаточно большой опыт работы и хорошую репутацию.

2. Подберите вместе с консультантами несколько вариантов жилья, которое вы бы хотели приобрести. Далее, лучше всего посмотреть эти квартиры, в худшем случае стоит хотя бы связаться с ее владельцами и обсудить условия, на которых продавец готов продать свою квартиру.
3. Когда квартира будет выбрана, происходит подписание соответствующего договора. Такой договор будет гарантией того, что вы готовы приобрести эту недвижимость. Другими словами, этим договором вы резервируете жилье.
4. Во время составления договора покупатель обязан оплатить приблизительно 10% от общей стоимости квартиры.
5. Далее происходит подписание договора купли-продажи.

Заметка! Составление и подписание договора о купле-продаже недвижимости происходит с заверкой этого документа у нотариуса. После подписания этого документа, покупатель обязан заплатить полную стоимость квартиры. Деньги за квартиру переводятся на временное хранение к нотариусу, на банковский счет или личную ячейку продавца.

6. На следующем этапе происходит регистрация недвижимости на нового владельца.

Внимание! Если вы приобретаете квартиру в Праге – этот процесс может занять около месяца, в маленьком городке Чехии – всего несколько дней.

7. На последнем этапе происходит переоформление договоров на нового владельца. Это договора ЖКХ, которые в этой стране заключаются лично с каждым из потребителей. После этого происходит регистрация права на имущество в налоговой инспекции, а также страхование жилья.

Внимание! Право на первоочередное приобретение жилья в Праге имеют соседи того гражданина, который продает жилье. Кроме того, такое право имеет непосредственно государство.

Перед заключением окончательной сделки стоит также убедиться, что недвижимость, которую вы приобретаете, не заложили, по ней не числится долга, а также по ней уплачена задолженность по ипотеке (в случае, если квартира покупалась предыдущим владельцем в ипотеку). Кроме того, продавец во время подписания договора о купле продаже должен уплатить налог в размере 3% от стоимости жилья.

Этот налог не оплачивается, если квартира продается в новостройке. Если продавец не уплатит эту сумму – права собственности так и не перейдут покупателю.

Подводя итого можно с уверенностью сказать, что Прага – жилье для многих людей, которые ищут свой тихий и уютный уголок, а также выгодный вариант для инвестирования.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу