Строительство коммерческой недвижимости в рамках ведения инвестиционной деятельности

Начать строительство коммерческой недвижимости – это значит заняться привлечением инвестиций, управлять проектами, взаимодействовать с муниципалитетами.

Есть еще целый перечень связанных со стройкой дел, который касается:

• долевого строительства;
• конкретных стадий коммерческого строительства;
• застройщиков.

Итак, обо всем этом поподробнее.

Простыми словами о долевых коммерческих объектах

Рассчитать потенциальный доход, необходимые для стройки средства и даже составить технический план застройки намного легче, чем получить денежные средства. Очень часто мелкие коммерческие объекты переходят в стадию «заморозки» по тем или иным причинам. Долевое строительство коммерческой недвижимости – выход из сложившейся ситуации.

Оно основано на взаимодействии групп лиц, где есть заинтересованные инвесторы, люди с «продуманным» проектом. Участники заключают договор и затем каждый из них вносит свою часть для начала возведения объекта. На этом и основано долевое управление. После постройки и сдачи недвижимости в эксплуатацию все участники должны получить свой процент, прописанный в договоре.

Рост интереса именно к такому виду инвестиций в недвижимые объекты обоснован. Ведь проще найти инициатора и группу инвесторов, чем добиваться результата, к примеру, от государственной программы.

Внимание! Выгода очевидна: инвесторы увеличивают капитал, инициаторы (застройщики) получают средства для развития, а строительная организация – клиентов.

Основные этапы

Коммерческий объект строительства подразумевает под собой проведения ряда действий, а именно:

• взаимодействие с представителями районной администрации;
• договоренности с директорами участвующих предприятий;
• работу с организациями – подрядчиками.

Наряду с этим следует также выделить следующие роли подрядчиков при строительстве коммерческой недвижимости:

1. Архитектурная составляющая (проекты).
2. Строительство.
3. Ландшафтный дизайн.

Коммерческая недвижимость на стадии строительства или даже на этапе сдачи проекта – это финансовый инструмент, при помощи которого возможно привлечь капитал. Чаще всего привлекают деньги крупных инвесторов, но практикуют также и небольшие частные инвестиции.

Совет! Инвестировать в недостроенные или планируемые коммерческие объекты выгоднее и безопаснее, чем вкладывать свободные активы, к примеру, в акции компаний.

Почему? Все просто: для анализа фондового рынка необходимы серьезные познания в области экономики, а вот в строительство коммерческой недвижимости вложить свой капитал намного проще. Даже под скромный объект, расположенный еще только на бумаге, разумно привлекать средства.

Потому что в будущем инвестор получает:

• арендные платежи;
• прибыль от перепродажи готового объекта.

Проще говоря, интерес компании или человека, вкладывающего деньги в строительный процесс, всегда в живых деньгах от арендаторов.

О готовых предложениях застройщиков

Коммерческая недвижимость от застройщика на этапе строительства или уже в эксплуатации – это выгодное приобретение для среднего бизнеса. Чаще всего интерес вызван новыми магазинами, развлекательными центрами, спортивными клубами и т. д.

Но в этом случае и речи быть не может, к примеру, о частных производственных цехах. Ни один «свежий» микрорайон не будет считаться полноценным, если нет в шаговой доступности потенциальных площадей под коммерцию.

Хороший застройщик всегда сообщит нужную информацию об объекте:

1. Срок окончания.
2. Расположение.
3. Особенности инфраструктуры.
4. Пути транспортного сообщения.
5. Стоимость строительства коммерческой недвижимости.

Покупатель объекта коммерческого назначения прогнозирует потенциальную проходимость будущих клиентов. Иногда, наоборот, есть потребность в квадратных метрах, расположенных в малоэтажных нежилых зданиях. Конечно, подразумеваются офисы и склады.

Как не прогадать с такого рода инвестированием?

Любой этап строительства коммерческой недвижимости связан с риском для покупателя и застройщика. Допустим, в планах занять цокольную часть в почти готовой новостройке.

До сдачи здания в эксплуатацию квадратный метр существенно дешевле, и это не только для привлечения клиентов. Всегда есть проблемы именно с последующей арендой любого помещения, расположенного именно в новом микрорайоне.

Как не прогадать с покупкой, прицениваясь к новому объекту?

Заранее инвестор должен продумать следующие важные моменты:

1. Лучше заниматься оформлением бумаг и оплатой только после того, как здание построят на 75-80%.
2. Узнать, что из инфраструктуры уже готово, а что только в планах.
3. Желательно приобретать метры в новом здании, построенном в крупном заселенном районе.
4. Когда в планах не «голая» инвестиция, а развитие бизнеса, нужно анализировать будущую доходность предприятия.
5. Ликвидная составляющая. Допустим, что помещение через какое-то время нужно продавать. Как долго будет длиться сам процесс?
6. Возможность изменить планировку. Эта «опция» в разы увеличивается цены за квадратный метр, однако, в первую очередь забирают именно такие части площадей.
7. Разумна ли инвестиция? Просто вложить деньги в пустое помещение – значить гарантировано обеспечить себе убыток. Месяцы простоя без арендаторов дохода не приносят.

Плюсы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости

Выделим шесть положительных моментов:

1. Сбережения «работают».
2. Антиинфляционная устойчивость – безопаснее, чем открывать депозитные счета в нестабильной валюте.
3. Стабильный доход на перспективу.
4. Есть право собственности.
5. Все возможные риски всегда компенсируются прибылью в будущем.
6. Постоянный контроль за вложенным капиталом, возможен даже наглядно.

Обратите внимание! Кризисная ситуация на рынке недвижимости затрагивает коммерческие объекты в последнюю очередь.

Минусы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости

Из отрицательного:

1. «Дорогие» инвестиции.
2. Коммерческий объект недвижимости – это экономически неликвидный продукт (инструмент). Проще сказать, может очень долго окупаться.
3. Долгосрочные инвестиции. Потребуется минимум пять лет чтобы получить результат.
4. Играет роль срок окупаемости.

Обратите внимание! Юридическая поддержка очень важна – без верно составленных документов не будет планируемой рентабельности и доходности от такого рода инвестиций.

Итоги

Узнать все нюансы рынка коммерческой недвижимости без ошибок невозможно. Конечно, опасно участвовать в подозрительных долевых махинациях, где предлагают всегда самые заманчивые условия. Такие объекты зависают не на один год и рушат грандиозные планы инвесторов.

Инвестиция именно в сфере недвижимости невозможна без поддержки независимых консультантов, анализа рынка на будущее и честности застройщиков. Репутацию последних узнать несложно, поэтому обязательно проверяйте ее заранее – до вложения капитала.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу