Правильно проведенная регистрация прав на недвижимость – защита инвестора

Регистрация прав на недвижимость – это важный момент, после приобретения собственной квартиры или дома. На сегодняшний день регистрация прав недвижимости является обязательным процессом, который закрепляет за покупателем или инвестором права на ту или иную собственность. Связано это с тем, что жилье является объектом осуществления разнообразных сделок, например, аренды квартиры.

Именно поэтому процесс регистрации недвижимости является крайне важным, в противном случае у арендатора, инвестора или покупателя могут возникнуть проблемы различного характера. Стоит отметить, что получение права на недвижимость имеет ряд нюансов, которые следует учесть в процессе оформления всех необходимых документов.

Понятие государственной регистрации

Государственная регистрация – это акт, который закрепляет за гражданином права на ту или иную собственность. Такую процедуру осуществляет федеральный орган государственной регистрации и его территориальные отделения.

Стоит отметить, что выдать право на регистрацию, принять необходимые документы, а также запросить сведения, которые находятся в Едином государственном реестре можно с помощью многофункциональных центров. Такие центры могут размещаться в городах областного или районного значения.

Право на собственность может быть зарегистрировано в момент:

• купли-продажи недвижимости;
• дарения;
• осуществления обмена жилья или же его части;
• ренты или пожизненного содержания;
• при составлении договора сдачи в аренду нежилых помещений;
• передачи в залог недвижимости;
• составление договора о долевом строительстве.

Важные моменты процесса регистрации

Регистрация имущества при долевом строительстве начала проводиться только в 2005 году. Таким образом, люди, которые планируют инвестировать деньги в строительство недвижимости, или покупают объекты в еще строящемся доме, могут быть уверены в том, что они не будут обмануты, и смогут получить свои деньги в случае расторжения сделки.

Внимание! Процесс регистрации права на недвижимость при инвестировании в долевое строительство является своеобразной гарантией того, что условия сделки будут исполнены обеими сторонами.

Во время регистрации имущества снимается госпошлина. Это правило устанавливает закон о регистрации прав на недвижимость.

Стоит отметить, что существует несколько правовых документов, которые регулируют получение гражданами прав на недвижимость. Такими документами является статья 130-131 Гражданского Кодекса РФ, а также регламентируется Федеральным законом N122 от 21.07.1997. Как правило, регистрация имущества происходит за 30 дней, но этот процесс может затянуться и до 5 месяцев.

В Росреестре могут отказать в праве на регистрацию имущества. Это может произойти в том случае, когда регистратор будет сомневаться в подлинности предоставляемых документов. В таком случае государственная регистрация прав на недвижимость может затянуться или быть полностью отменена.

Федеральные органы регистрации могут потребовать предоставления других документов, которые бы подтверждали права на собственность. В случае, если такие документы не будут предоставлены – органы могут отказать вам в закреплении прав.

Существуют ситуации, когда объект недвижимости может находиться на территории нескольких округов. В таком случае, владелец должен заполнить специальный протокол регистрации. Все действия по регистрации такой собственности будут проводиться работниками территориальной власти, которым будут представлены эти документы.

Внимание! Проведение всех сделок с имуществом проводится строго в управлении Росреестра России. Стоит отметить, что другие органы исполнительной власти не имеют права регистрировать какие-либо сделки, которые происходят с имуществом.

Как происходит регистрация?

Регистрация прав и сделок с недвижимостью проводится государством в определенном порядке. Для того чтобы регистрация того или иного объекта была проведена максимально быстро, необходимо подать соответствующие документы сразу же после подписания сделки.

Стоит отметить, что в каждом из случаев может понадобиться определенный набор документов, с заверением у нотариуса или без этой процедуры. В процессе оформления договора купли-продажи все документы, как правило, заверяются нотариусом, а уже потом проводится регистрация имущества и присвоение кадастрового номера новому владельцу недвижимости.

В итоге гражданин получает на руки свидетельство о регистрации прав на недвижимость, который закрепляет за этим человеком частичные или полные права на тот или иной вид имущества. Пошлина за регистрацию прав на недвижимость, а также стоимость регистрации варьируется в зависимости от некоторых факторов, например, от того физическое или юридическое лицо подает документы на процедуру.

Подробнее о законодательной базе

Основным нормативным документом, который регулирует право на регистрацию недвижимости, является Федеральный закон (ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот закон устанавливает основные правила и требования к регистрации различных объектов недвижимой собственности. Кроме того, ФЗ устанавливает права и обязанности каждой из сторон, которые участвуют в процессе регистрации недвижимости.

После регистрации того или иного имущества все данные о проведении процедуры вносятся в Единый государственный реестр прав. Такие данные являются общедоступными (за исключением нескольких видов и типов регистрации, которые выделены в ФЗ). При необходимости, в органах госрегистрации могут предоставить сведения о той или иной регистрации недвижимости.

Внимание! Регистрация права на объект недвижимости является открытым и общедоступным процессом. Это позволяет защитить права инвесторов и покупателей.

Для инвесторов, которые планируют вкладывать деньги в ту или иную недвижимость будет важным узнать, зарегистрирована ли эта собственность?

Таким образом, каждый желающий имеет возможность получить выписку из единого реестра, которая содержит в себе следующие сведения:

• описания объекта недвижимости и прав его владельца;
• особенности прав на имущество;
• данные о предыдущих регистрациях, которые были заявлены ранее;
• данные об отказах на заявления о регистрации права собственности;
• информация об изъятии объекта для каких-либо нужд государственных или муниципальных нужд, в случае если таков факт имел место быть.

Кроме этих сведений также к выписке должны быть приложены и другие документы. К ним относятся данные о земельные участке (см. Инвестиции в землю: в чем привлекательность), на котором проводится или проводилось строительство жилых и нежилых объектов. Полученные запросы на предоставление сведений о регистрации обрабатываются в течение 5 рабочих дней со дня поступления запроса.

В связи с тем, что регистрация прав на недвижимость может осуществляться посредством многофункционального центра, получить сведения о том или ином процессе регистрации можно также в этом учреждении. В таком случае срок предоставления информации будет отсчитываться с момента передачи запроса из многофункционального центра в учреждение регистрации.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу