Инвестиции в землю: в чем привлекательность

За время развития общество придумало множество инструментов сохранения и приумножения денег.

К числу наиболее распространенных инструментов относят:

• покупку ценных бумаг;
• приобретение недвижимости;
• покупку золота;
• инвестиции в землю;
• инвестирование в драгоценности и драгоценные монеты и др.

Виды инвестирования в землю

Инвестиционная привлекательность земельных участков складывается из разных элементов:

• удаленность от городской черты;
• коммуникации;
• природный ландшафт;
• социальные факторы;
• конъюнктура рынка.

Совет! Не стоит рассматривать покупку земли рядом с линиями электропередачи или связи, трубопроводов, автомобильных или железных дорог.

Перед покупкой земли или началом строительства на земле объекта необходимо подписать инвестиционный контракт на застройку земельного участка. Этот договор регулирует взаимоотношения между заказчиком, инвестором и подрядчиком.

Инвестор перед заключением контракта должен:

• проверить деловую репутацию и кредитную историю заказчика. А также других сторон подписываемого контракта;
• просмотреть правоустанавливающие документы на земельный участок, если он не находится в собственности инвестора;
• запросить у застройщика разрешение на ведение строительства, а также другие необходимые разрешительные документы, актуализированные по срокам;
• в случае, если земельный участок сдается государством на праве аренды, необходимо изучить условия аренды, возможность выкупа земли, дополнительные обременения;

Совет! Если в договоре уже прописан инвестор, то стоит внимательно ознакомиться с его действиями, провести юридическую экспертизу контракта, чтобы потом не стать жертвой «двойных продаж».

Инвестирование свободных финансовых средств в покупку земли требует некоторых специфических знаний. Рассмотрим подробней основные нюансы такого вложения денег.

На данный момент у инвестора есть следующие варианты вложения денег в землю:

• покупка земли сельскохозяйственного назначения;
• покупка земли в дачном товариществе;
• покупка земли для девелоперского проекта;
• покупка земли для организации фермерского хозяйства.

Инвестиционная привлекательность земельного участка, а также его ценность для инвестора определяется, исходя из его целевого предназначения.

Покупка земли сельскохозяйственного назначения

Такая покупка может быть оправдана в том случае, когда инвестор предполагает повышение стоимости земли сельхозпредназначения. С другой стороны, эту землю можно перевести в категорию земли для индивидуального жилищного строительства и в дальнейшем продать ее значительно дороже. Необходимо помнить, что в случае покупки земли для сельхозпредназначения держать землю «законсервированной» можно не более трех лет.

По истечении этого срока возрастает риск ее бесплатного изъятия под нужды государства. Поэтому минусом такой инвестиции является то, что такую землю необходимо быстро переводить в другой статус или обрабатывать ее, сажая и убирая урожай. Также необходимо помнить, что за владение землей придется платить налог.

В соответствии со статьей 31 Налогового кодекса РФ, земли сельхозназначения облагаются налогом, не превышающим 0.3%, но только в том случае, если они используются по назначению. В остальных случаях ставка налога составляет 1,5% от стоимости, что в 5 раз выше.

Совет! Нельзя самостоятельно определять, по какой ставке платить налог. Существует очень много нюансов при его исчислении по этой категории земель. Основным критерием при определении ставки является именно фактическое использование земли, предназначенной для сельскохозяйственных работ.

Покупка земли в дачном товариществе

Покупка земли в дачном товариществе или в деревне также может представлять интерес, особенно в том случае, если товарищество или деревня газифицированы, находятся на небольшом расстоянии от города и имеют хорошие перспективы для развития. В этом случае можно рассчитывать на рост стоимости инвестиции.

Покупка земли для девелоперского проекта

Такой инвестиционный проект под силу лишь очень состоятельным инвесторам. Если предполагается осуществление собственного проекта. Но, если инвестор обладает информацией о планируемой покупке земли большой строительной компанией, то, купив ее немного ранее, можно потом продать ее этой компании по более высокой цене.

Покупка земли для организации фермерского хозяйства

Такое вложение финансовых средств можно лишь условно назвать инвестицией в землю, так как организация фермерского хозяйства — это скорее открытие нового бизнеса, стоимость которого будет определяться не только стоимостью земли, но на первом этапе это все же инвестиция в покупку земли.

Ограничения, которые необходимо учесть при покупке земли

Как уже было сказано выше, покупка земли имеет множество особенностей, поэтому перед покупкой необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• необходимо точно установить целевое назначение земли, так как, например, на земле, предназначенной для капитального строительства, нельзя заниматься сельским хозяйством;
• на садовом участке не всегда можно получить прописку, какой бы дом там ни был построен. Часто необходимо получить постановление суда, и лишь потом появится возможность прописки;
• земля, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства, не всегда предполагает автоматического разрешения на строительство жилого дома, необходимо обязательно уточнять эту ситуацию.

Совет! Если инвестор предполагает возведение дополнительных построек или использование земли не по прямому назначению, необходимо уточнить, возможно ли распоряжаться землей в соответствии с планом или нет.

Главные ошибки, совершаемые инвесторами при покупке земли

Перед покупкой земли инвестору в обязательном порядке необходимо ответить на следующие вопросы:

• насколько качество земельного участка соответствует целям инвестирования?
• существует ли угроза весеннего паводка?
• есть ли над участком обременение в виде ареста или запрета на продажу?
• сколько человек владеет участком, состоят ли они в браке и согласны ли их супруги на продажу участка?
• граничит ли участок с общественными зонами?
• насколько актуален кадастровый план участка?
• есть ли споры по границам участка с соседями?

Какие сложности могут затруднить покупку земли

При покупке земли дополнительные сложности могут возникнуть в случаях, когда:

• у земельного участка два собственника, владеющих им на условиях долевой собственности;
• участок находится в зоне охраняемой государством, например, в природном заповеднике;
• участок находится в бессрочном пользовании, а не в собственности;
• земля находится под обременением;
• в перспективе земля подпадает под изъятие для государственных нужд и др.

Совет! При наличии таких сложностей стоит рассмотреть покупку альтернативных участков и не ввязываться в долгосрочные тяжбы.

В России инвестиционная привлекательность земли остается достаточно высокой, несмотря на то, что в периоды спада экономики цена на нее не всегда растет.

Совет! Инвестиции в землю лучше осуществлять в периоды, как прогнозируется экономический рост, так как в этом случае с ростом экономики будет расти и стоимость земли.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу