Оформление сделок с недвижимостью – о чем следует знать инвестору

Приобретение квартиры подразумевает под собой заключение сделок и множества договоров. Все они необходимы для перехода права собственности от одного владельца к другому. Таким образом, оформление сделок с недвижимостью требует некоторых затрат времени и сил.

Для того чтобы правильно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать жилье в Едином Государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), нужно знать основные правила и положения.

Что представляет собой процедура и когда она необходима?

В случае перехода права собственности на жилье от одного человека к другому, такое действие должно быть отмечено в ЕГРН. Подать сведения для регистрации прав на ту или иную собственность необходимо в Росреестр.

Этот орган представляет собой базу данных, в которой указана информация обо всех зарегистрированных домах и жилых помещениях. Информация из Росреестра находится в свободном доступе, при необходимости каждый желающий может запросить данные о регистрации того или иного жилья. Регистрация необходима не только для учета всех объектов недвижимости, но и для взыскания налогов (см. Налогообложение объектов недвижимости – категории налогов о которых должен знать инвестор) как с физических, так и юридических лиц.

Инвесторы как прочие покупатели также заинтересованы в том, чтобы их имущество было зарегистрировано в Росреестре. После регистрации договора купли-продажи, центр оформления сделок с недвижимостью гарантирует защиту прав владельца от третьих лиц.

Таким образом, недвижимое имущество, которое регистрируется в государственном реестре, защищено от мошенников и других недоброжелателей. Права собственности в таком случае могут быть оспорены только в процессе судебного разбирательства.

Внимание! Документы, которые необходимы для оформления сделки с недвижимостью, могут быть поданы как в Росреестр, так и в региональный центр регистрации. Во втором случае, регистрация прав на недвижимость и оформление сделки будет длиться немного дольше.

Стоит помнить, что без заверки сделки в Росреестре такой договор будет являться недействительным. Для регистрации прав нового владельца, достаточно иметь при себе договор купли-продажи, который был составлен в произвольной форме участниками правовых отношений.

Нотариус оформление сделок с недвижимостью

В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи недвижимости происходит с помощью нотариуса. Такие действия могут понадобиться в случае, когда между участниками сделки впоследствии возникают спорные вопросы.

Существует несколько ситуаций, когда оформление сделок с недвижимостью происходит с помощью нотариуса:

• во время купли-продажи, дарения или изменения долей недвижимости между собственниками;
• в случае перехода недвижимости несовершеннолетнему;
• во время продажи общей долевой недвижимости целиком.

Безусловно, обращение к нотариусу предусматривает некоторые дополнительные затраты за оформление документов. Кроме того, оформление сделок недвижимости с помощью третей стороны требует разрешения супруга.

Этапы оформления сделки с недвижимостью

Законодательство РФ предусматривает определенный порядок оформления сделок с недвижимостью. Все документы для оформления сделки с недвижимостью проверяются государственными органами. После принятия решения о регистрации, гражданин, который приобретает жилье, получает на руки свидетельство о регистрации. Именно этот документ является итогом оформленной сделки.

Внимание! Процесс оформления сделок с недвижимостью отличается в зависимости от того, приобретаете ли вы квартиру в новостройке или же на вторичном рынке.

Если вы приобретаете недвижимое имущество на вторичном рынке, то перед составлением договора должны поинтересоваться:

1. Сколько человек владеет объектом.
2. Приписаны ли в квартире несовершеннолетние.
3. Досталось ли жилье по наследству или же было приобретено у компании застройщика или другого гражданина.

Эти сведения имеют определяющее значение при оформлении сделки так как от них будут зависеть дальнейшие действия, как покупателя, так и продавца.

Анализ документов

Перед тем как заключить сделку с продавцом, необходимо ознакомиться с документами, которые закрепляют права на квартиру за тем или иным человеком. Обратите внимание на то, предоставляет вам владелец оригиналы или ксерокопии таких документов.

Такое наблюдение является важным, так как большинство мошенников под какими-либо предлогами предоставляют покупателям только копии тех или иных документов. После этого, необходимо удостовериться, что перед вами именно владелец недвижимости, стоит сверить данные паспорта с документами, которые подтверждают собственность.

Заметка! С 2017 года Единый Государственный реестр недвижимости не выдает свидетельства о собственности, в соответствии с действующим законодательством, а предоставляет выписки.

Такую выписку может запросить в Росреестре как покупатель, так и продавец. Стоит отметить, что эта услуга платная, для юридических и физических лиц её стоимость будет варьироваться. Узнать стоимость предоставления такой выписки можно на сайте Росреестра.

В случае когда владельцев несколько, обязательным является обращение к нотариусу, а заключение сделки требует обязательного присутствия всех владельцев. Исключениями являются случаи, когда у одного из владельцев есть доверенность на распоряжение имуществом другого.

Заметка! Техническая документация также является важной частью составления договора купли-продажи. Проверять такую документацию обязательно инвесторам, которые планируют приобрести недвижимость в новостройке.

Исходя из того, что имущество в таких домах может быть приобретено еще в момент строительства, техническая документация будет весомым аргументом в случае каких-либо изменений в процессе строительства.

Согласование условий сделки

Этот этап оформления договоренности устанавливает определенные обязанности и права между двумя сторонами сделки. На этом этапе важно уточнить окончательную стоимость жилья, уточнить, какая мебель остается после приобретения квартиры и в какие сроки продавец заберет свое имущество из жилой площади.

На следующем этапе происходит подготовка всех необходимых документов и договоров. Если сделка не требует обращения к нотариусу, между сторонами подписываться обыкновенный договор непосредственно в Росреестре или многофункциональном центре.

Получение регистрационных документов

Для того чтобы оформление сделки считалось правомерным и заверенным, необходимо зарегистрировать права собственности за покупателем.

Для этого следует обратиться в Росреестр с такими документами как:

• заявление о переходе права собственности;
• копия и оригинал договора;
• квитанция об оплате государственного налога;
• документы, которые подтверждают право собственности и технические бумаги;
• документы, подтверждающие личность покупателя и продавца (паспорт).

В случаях, когда переход собственности от одного гражданина к другому происходит не как следствие продажи, необходимо представить документы, которые бы подтверждали право на осуществления таких действий (решение суда, завещание, дарственная и т. д.).

Только после выполнения всех этих этапов происходит оплата стоимости сделки. В некоторых случаях стоимость квартиры перечисляется на счет продавца в момент подписания всех документов.

Это довольно сложный процесс – продажа недвижимости оформление сделки может занять более месяца. Для того чтобы обезопасить себя и сделать процесс покупки квартиры простым, множество граждан предпочитают продавать и покупать квартиры с помощью риелторских компаний.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу