Долевое строительство: что это и стоит ли вкладывать в него деньги?

Долевое строительство недвижимости – это своеобразный способ инвестирования денег в свое будущее жилье. Этот метод приобретения жилья ставят наряду с ипотекой, так как он является достаточно популярным способом.

Для того чтобы приобрести жилье таким способом, необходимо вложить определенную сумму в проект еще до начала его реализации. Таким образом, строительство жилого дома осуществляется за счет инвестиций. Итак, долевое строительство недвижимости – это еще один способ выгодного вложения денег для приобретения собственного жилья.

Заключение сделки между строительной компанией и инвестором

Как правило, строительная компания привлекает множество инвесторов. Среди них могут быть как крупные компании, так и мелкие риелторские компании или граждане, которые планируют приобрести жилье у застройщика.

После решения инвестора вложить деньги в тот или иной проект между застройщиком, и каждым из дольщиков подписываются договора. Эти документы являются основными право регулирующими бумагами между застройщиком и инвесторами.

Договор долевого строительства жилой недвижимости заключается непосредственно перед переводом средств на счет компании-застройщика.

Обязательные реквизиты договора

Для того чтобы такой документ имел свою юридическую силу в нем в обязательном порядке должны быть указаны:

• характеристики объекта сделки;

Внимание! В этот пункт, как правило, входит количество этажей объекта, количество квартир или особенности объекта (если планируется строительство коммерческих помещений). сроки начала строительства и сдачи в эксплуатацию помещений;

• стоимость строительства объекта;
• количество человек или инвесторов, которые вкладывают деньги в это строительство;
• способы и сроки уплаты взносов каждого из дольщиков;

Обратите внимание! Исходя из того, что каждый из дольщиков строительства вносит определенную сумму (она гораздо ниже полной стоимости, например, квартиры), то такой инвестор должен будет заплатить полную стоимость несколькими платежами. Таким образом, сроки выплаты полной стоимости квартиры (до, после или во время строительства), минимальные суммы выплат, а также сумма первого инвестирования должны быть указаны в этом пункте.

• риски, которые могут понести как застройщик, так и инвестор в случае каких-либо форс-мажорных обстоятельств.

Как правильно приобрести квартиру с помощью инвестиций в строительство?

Современный мир, нестабильное экономическое положение страны, большие риски при покупке жилья и высокие ставки кредитования – все это дает повод для возникновения новых способов приобретения жилья, например, такого как долевое участие в строительстве.

Совет! Всегда помните, что такой способ покупки квартиры имеет свои риски, преимущества и недостатки. Для того чтобы минимизировать все риски, до подписания договора между вами и застройщиком. Необходимо заранее удостовериться в компании, которая будет осуществлять строительство.

Найти необходимую информацию о той или иной строительной компании, достаточно просто. При этом стоит обращать внимание на отзывы других инвесторов об этой организации, а также количество и качество сданных в эксплуатацию объектов.

Кроме того, нужно удостовериться в легальности работы такой компании. Посмотреть все документы, подтверждающие законность и права на строительство, как правило, можно на официальном сайте компании или непосредственно при визите в офис организации.

Первый важный момент

Инвестиция в недвижимость – это достаточно большое вложение, результат которого вы сможете увидеть и получить только через несколько лет. Вкладывая свои средства, необходимо быть уверенным в той организации, в которую вы собираетесь инвестировать.

Это не значит, что ответственными и надежными являются только хорошо прорекламированные и крупные строительные компании. В каждой компании могут быть свои оплошности и проблемы. Именно поэтому, нужно учитывать все проблемы, которые возникали при строительстве на других объектах этой строительной компании.

Второй важный момент

Кроме того, объект на который вы делаете ставку, должен нравиться именно вам, так как чаще всего, дольщики недовольны тем жильем, что получают в конечном итоге. Обращайте внимание на инфраструктуру и транспортные магистрали. Этот пункт также следует обсудить с представителями строительной компании и описать свои требования в документе-договоре.

Таким образом, перед тем как сделать вложение обратите внимание на:

• объект, проект объекта;
• характеристики строительной компании, рекомендации риелторов, других независимых организаций;
• стоимость строительства и вашей будущей квартиры;
• расположение объекта на карте, инфраструктура и транспорт;
• минимальную сумму инвестиции.

После того как вы будете знать все детали и риски, вы сможете трезво принять решение, стоит ли вкладывать деньги в тот или иной объект.

Особенности заключения договора

Долевое строительство объектов недвижимости привлекает множество желающих приобрести собственную квартиру. При этом, большинство вкладчиков не обращают значительного внимания составлению и подписанию договора. Среди строительных компаний вам могут попасться и мошенники.

Для того чтобы избежать мошенников, перед составлением договора с компанией-застройщиком необходимо потребовать представить такие документы:

1. Разрешение на застройку. Этот документ можно легко проверить, обратившись в организацию, которая выдает подобные бумаги.
2. Наличие права собственности на земельный участок (в некоторых случаях это может быть договор аренды).
3. Документация относительно проекта.

Внимание! Этот документ является одним из самых важных, так как от него будет зависеть, насколько точно и качественно будет построен, например, многоэтажный дом. В проектной документации должны быть указаны данные о составителях этого проекта, и тех, кто проверял его. В противном случае, при «сбое» строительных работ – стройка будет заморожена, что скажется не только на самой компании, но и на инвесторах.

4. Государственная регистрация строительства.
5. Бумаги компании.

Внимание! Составление договора долевого участия (ДДУ) должен подписываться с указанием почтового адреса будущей постройки. В случае если такой адрес еще не присвоен, необходимо узнать временно присвоенный адрес. Далее, нужно только контролировать процесс строительства, и, при необходимости, обращаться в офис строительной компании для внесения поправок в договор. Почтовый адрес постройки может изменяться по некоторым причинам и в случае если окончательный адрес после завершения строительства не будет совпадать с тем, что указан в вашем договоре, трудно будет доказать ваше право на ту или иную недвижимость.

Подписать ДДУ просто, но при его составлении желательно подключить третью, незаинтересованную сторону, например, юриста. Таким образом, вы сможете снизить риски при подписании этого контракта.

Безусловно, приобретение квартиры таким способом имеет множество как преимуществ, так и недостатков. Кроме того, что вам придется ждать некоторое время для получения ключей от квартиры, вы во многом рискуете. Несмотря на это, такой способ получить заветные квадратные метры является достаточно безопасным и востребованным на рынке недвижимости.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу