Вложения в недвижимость: как сохранить и приумножить капитал

Вложения в недвижимость – это один из самых популярных способов хранения и сбережения денег многих как опытных, так и начинающих инвесторов. Уже много лет подряд на рынке инвестирования он занимает лидирующие позиции в общем рейтинге эффективных способов вложения капитала. Среди преимуществ надежность, доходность, ликвидность, удовлетворительный уровень риска.

Краткая классификация инвестиций в недвижимость

Как и любой другой вид бизнеса, вложение денег в недвижимость имеет свои нюансы и особенности. Для того чтобы извлечь максимальную пользу от такого инвестирования, необходимо разобраться в его основных видах.

Вложения в недвижимость чаще всего разделяют на две группы:

• краткосрочные вложения: покупка дома/квартиры, приобретение земельного участка, инвестирование в коммерческую недвижимость;
• долгосрочные вложения.

Что стоит знать о краткосрочных вложениях

Краткосрочное вложение инвестиций в недвижимость нацелено на получения быстрой прибыли. Наиболее распространенные – покупка дома, квартиры, земли или коммерческой площади с дальнейшей их сдачей в аренду.

Внимание! Поскольку стоимость недвижимости с каждым годом только увеличивается (10-25% в год) и спадающего тренда на ближайшее время не наблюдается, то такая инвестиция, безусловно, выгодная.

На первый взгляд, такой способ капиталовложений очень простой: купил квартиру → сдал в аренду → получил деньги, и так по кругу. Рассматривать здесь вопрос недвижимость без вложений, безусловно не приходится, но вот акцентировать внимание на некоторых нюансах следует. Если на практике, учесть ключевые моменты, описанные ниже можно значительно увеличить доход от такого инвестирования.

Покупка дома или квартиры

На протяжении многих лет наблюдается сформированная тенденция среди пользующихся спросом помещений. Среди них отмечается спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Намного реже арендаторы ищут многокомнатные квартиры или дома. Лучше всего такую жилплощадь сдавать покомнатно, однако контроль такого вида бизнеса будет занимать много вашего времени.

Совет! Если планируете сделать вложения в дом или квартиру с последующей сдачей их в аренду, все равно выбирайте их так, как будто вы покупаете жилье для себя. Продумайте заранее, какой ремонт вы бы хотели, планируете ли покупку мебели и т. п. Попробуйте предугадать пожелания будущих жильцов. Как ни странно, но это увеличивает ваши шансы получить более высокий доход от такой недвижимости в будущем.

Большое значение имеет инфраструктура района, в котором сдается жилплощадь. Арендаторы ищут жилье, которое находится недалеко от центра города, далеко ли расположен базар, больница и т. п.

Также немаловажное значение имеет количество этажей в доме и то, на каком этаже находится квартира. Семьи с детьми заинтересованы в наличии детской комнаты, детской площадки, наличие парковки.

Приобретение земельного участка

При покупке земельного участка во внимания берутся почти те же самые нюансы, что и при выборе дома или квартиры.

В тоже время дополнительно стоит учесть и такие моменты, как:

• отдаленность от жилых районов;
• наличие удобств (электричества, газопровода, водопровода) или возможности для их прокладывания;
• состояние дорожного покрытия.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

В сравнении с выше рассмотренными вариациями вложений денег в недвижимость, доходность данного вида инвестирования однозначно выше. Однако для удержания таких помещений соответственно и затраты больше.

Для ухода за такой недвижимостью понадобится нанимать штат работников, понадобятся дворник, сантехник, управляющий. Придется вести и подавать в соответствующие органы бухгалтерию, поэтому вряд ли удастся обойтись без экономиста или бухгалтера.

Особенности долгосрочных инвестиций в недвижимость

Наиболее популярным денежным вложением в недвижимость с перспективной прибылью является покупка домов, которые только строятся (так называемое паевое строительство).

Многие начинающие инвесторы выбирают данное вложение средств в недвижимость из-за его простоты. Все что требуется от покупателя – подписать договор в текущем периоде и повторить процедуру по окончании строительства.

Однако, если знать все особенности этого дела, то можно гораздо увеличить свои доходы или хотя бы не потерять собственные деньги. Если правильно рассчитать предстоящие изменения на рынке недвижимости и свести к минимуму все рискованные моменты, то при таком капиталовложении вполне возможно стать новоиспеченным валютным миллионером.

Внимание! Среди плюсов долгосрочного инвестирования стоит отметить получение постоянной и стабильной прибыли на протяжении долгого времени.

Этот способ инвестирования является наиболее прибыльным, нежели краткосрочные вложения, однако, оно имеет и большее количество подводных камней, для понятия которых требуются специальные знания.

Совет! Чтобы максимально снизить рискованность дела лучше обратиться к опытному высококвалифицированному специалисту.

Одним из разновидностей долгосрочных вложений в недвижимость является покупка жилья в развивающихся районах. Однако вполне вероятно, что прибыль от таких инвестиций смогут увидеть только ваши дети или даже внуки.

Еще один из выгодных способов вложений в недвижимость – это покупка жилья за границей. Однако чтобы такая сделка завершилась удачно, стоит хорошо изучить не только нюансы данного рынка, но и политические и экономические особенности государства.

Риски вложений и что о них следует знать инвестору

Вложение капитала в недвижимость очень выгодный бизнес, однако, как любое инвестирование имеет свои риски.

Риск вложения в недвижимость это:

• Покупка недвижимости неудачного типа.

Это касается тех случаев, когда приобретения не пользуются спросом. Частой причиной являются резкие рыночные колебания предложения и спроса на рынке недвижимости или изменения прилегающей инфраструктуры.

• Неудачная инфраструктура строения.

Такое случается, к примеру, когда район не успевает развиваться с такой скоростью, как предполагали инвесторы. Особенно трудно предугадать будущую ситуацию в новых районах.

• Износ здания.

Иногда состояние дома ухудшается быстрее, нежели это предусматривалось. Причиной становятся плохие материалы, халатное отношение строителей, неряшливое поведение других недобросовестных жильцов. Что уж говорить о состоянии старых многоэтажных домов, которые давно нуждаются в капитальном ремонте.

• Недобросовестные арендаторы, которые нарушают условия договора: вовремя не предоставляют оплату, небережливо относятся к имуществу.
• Изменения в законодательстве и налоговой политике государства.
• При вложении в долгосрочную недвижимость может произойти банкротство строительной фирмы.
• Инфляционные процессы.

Иногда инфляция достигает такого уровня, что говорить о доходах от недвижимости просто не приходится.

• Риски от природных катастроф, например, разрушения недвижимости, вызванные землетрясением или наводнением

Совет! Инвестируя свои деньги в покупку недвижимости, как бы уверены вы ни были в отсутствии рисков, не пренебрегайте страхованием своего имущества.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу