Зачем нужен кадастровый номер недвижимости?

Федеральным законодательством установлено, что права на все недвижимые объекты подлежат обязательной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать права необходимо поставить капитальные постройки, нежилые и жилые помещения, участки на учет в кадастре недвижимости и получить на них паспорт.

Когда любая постройка ставится на учет ей присваивается кадастровый номер недвижимости. Попробуем разобраться с некоторыми особенностями этой процедуры регистрации и учета.

Содержание статьи

Что такое кадастровый номер
- Порядок учета в кадастре
- Порядок присвоения номера в системе
Как узнать номер в системе
Для чего нужен кадастровый номер
Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер объекта недвижимости – это не имеющий аналогов на всей территории России номер, который присваивается во время постановки на технический учет объекта, согласно общефедеральной процедуре. Технический учет – это процедура индивидуализации любого недвижимого имущества, путем описания всех его технических показателей, что позволяет однозначно выделить его из остальных объектов.

Важно! При совершении любых форм сделок с имуществом номер в системе кадастра не меняется.

Порядок учета в кадастре

Основаниями для учета построек в системе кадастра и присвоении кадастрового номера являются:

введение в эксплуатацию новой капитальной постройки;
отсутствие информации об эксплуатируемой капитальной постройке и ее правообладателе в кадастре;
приобретение квартиры на условиях ипотеки (см. Ипотека: что нужно знать);
внесение изменений в состав капитальной постройки, например, слияние, раздел или реконструкция.

Порядок присвоения номера в системе

Номера в системе кадастра присваиваются согласно следующим нормам законодательства:

инструкцией Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011;
Законом о кадастре недвижимости № 221 от 24.07. 2007;
положением о структуре кадастровых номеров (постановление № 475 от 15.04.1996).

В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит следующим образом – AA: SS:DDFFGG:HH:

AA – номер округа в системе кадастра;
SS – номер района в системе кадастра;
DDFFGG – в кадастровом районе номер квартала в системе;
HH – номер земельного участка в системе.

Когда присваиваются номера капитальным постройкам к кадастровому номеру участка земли добавляется инвентарный номер постройки. Присвоение кадастрового номера недвижимости (помещению) предусматривает добавление к номеру участка еще и номера постройки плюс помещения.

Важно! До 2000 года присваивались не кадастровые номера, а условные. Согласно законодательству условный номер действителен до присвоения номера в кадастре.

Изменение номера в системе кадастра любого объекта возможно в случаях:

слияния в один объект нескольких помещений или участков земельных.
реконструкции капитальных построек, с существенным изменением технических характеристик.

Как узнать номер в системе

Узнать кадастровый номер можно следующими способами:

заказать информацию из системы Росреестра;
заказать информацию из кадастра недвижимого имущества;
заказать информацию по форме 1б в БТИ
изучить кадастровый паспорт;
изучить правоустанавливающие документы (свидетельство).

Получение выписки из Росреестра

При необходимости выписку можно получить следующим образом:

обратиться в местное отделение федеральной службы Росреестра;
обратиться в многофункциональный центр по месту проживания заявителя;
отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Важно! Получить выписку на электронную почту можно только, если сведения внесены в базу федеральной службы Росреестра. Если регистрация права произведена до 2000 года, то получить выписку можно только при личном обращении.

Обратившись лично в федеральную службу или многофункциональный центр заявителю необходимо будет предоставить:

Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
Квитанцию об уплате пошлины.
Гарантийное письмо (только юридические лица).
Доверенность (только юридические лица).

При обращении за электронной выпиской необходимо:

Перейти на сайт федеральной службы Росреестра (https://rosreestr.ru).
Ввести адрес объекта недвижимости.
Заполнить представленную форму.
Получить и оплатить пошлину за предоставление информации.
Получить на электронную почту необходимую информацию.

Оформляется заказ в течение 15 минут и стоит 500 рублей. Форма выписок утверждена приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно! Электронная версия выписки будет отличаться от полученной лично тем, что не будет обладать юридической силой.

Выписка из кадастра недвижимости

Заказать получение выписки можно следующими способами:

обратиться в местное отделение кадастровой палаты лично;
обратиться в многофункциональный центр по месту жительства;
отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Заявителю необходимо будет представить при обращении следующие документы:

Документы правоустанавливающие.
Документ, удостоверяющий личность.
Документ об оплате.
Гарантийное письмо (только юридические лица).
Доверенность (при необходимости).

Срок выполнения заказа от 2 до 14 дней. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой.

Важно! Утверждены несколько форм выписок из кадастра — на участок земельный, помещение и здание. Необходимо заказывать требуемую.

Порядок получения кадастровой выписки на электронном носителе аналогичен порядку получению документов из Росреестра.

Выписка их технического паспорта БТИ

Выписка по форме 1б предоставляется только при обращении лично по заявлениям юридических и физических лиц.

К заявке прилагаются:

Правоустанавливающие документы.
Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
Гарантийное письмо (только юридические лица).
Доверенность (только юридические лица).

Стоимость и время изготовления зависит от региона.

Для чего нужен кадастровый номер

Проверить по кадастровому номеру можно:

стоимость участка земли;
все характеристики земельного участка;
достоверность представленной продавцом недвижимости информации.

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для вычисления налога на землю. Узнать ее можно на сайте федеральной службы Росреестра при условии, что известен номер.

Также номер необходим для получения копий кадастрового паспорта капитальной постройки, помещения, участка земли, для проверки достоверности всех данных:

расположения границ участка земельного;
характеристик жилых помещений;
года постройки;
другой информации, которая требуется для проверки данных, предоставленных всеми сторонами сделки.

С помощью номера кадастрового и публичной карты на сайте Росреестра возможно:

найти границы испрашиваемого и соседних участков;
выяснить сведения об организации, обслуживающей эту землю.

Наличие кадастрового номера объекта недвижимости подтверждает, что объект прошел государственную регистрацию и с ним возможно совершать все сделки, разрешенные законом.