Покупка дачного участка: особенности проведения сделки

Покупка дачного участка с домом или же под застройку – это ответственная сделка, которая требует грамотного оформления и наличия всех необходимых документов. Правильно и корректно оформленная сделка покупки-продажи дачного участка позволит как покупателю, так и продавцу быть уверенными в правомерности действий обеих сторон.

Таким образом, покупка участка – это важное решение, перед принятием которого необходимо ознакомиться со всеми возможными нюансами подобной сделки.

Процедура покупки земельного участка

Перед тем как покупать земельный участок, его необходимо выбрать. Безусловно, покупка участка земли имеет множество этапов и нюансов, для того чтобы предвидеть все возможные проблемы, необходимо ознакомиться с порядком проведения процедуры покупки земельного участка.

Основные этапы

Итак, покупка состоит из следующих этапов:

1. Выбор участка (определенной территории, впоследствии сделки, переходящей во владение покупателя), осмотр и заключение договора в котором будет указываться тип отношений.
2. Определение сроков подготовки всех необходимых документов (с обеих сторон), составление и заключение первоначального договора.

Заметка! За этот срок покупатель и продавец должны представить нотариусу все необходимые документы для заключения первоначальной сделки. Покупка дачного участка документы которого будут подготовлены не вовремя – может быть отменена в случае желания потенциального покупателя.

3. Заключение договора купли-продажи земельного участка.

Приобретение дачного участка с домом или под застройку имеют свои особенности при заключении сделки.

4. Осуществление перевода денежных средств.

Заметка! Покупатель должен перевести денежные средства продавцу после заключения договора купли-продажи любым удобным способом, например, на банковскую карту или счет.

5. Проведение регистрации приобретенной собственности в государственных организациях.

Внимание! Регистрация земельного участка происходит с предоставлением ряда обязательных документов. Покупатель должен самостоятельно собрать все необходимые бумаги и предоставить в Росреестр.

При составлении договора необходимо тщательно проверить правильность его составления. В договоре обязательно должны присутствовать подписи обеих сторон, как покупателя, так и продавца. Договор купли-продажи оформляется в 3 экземплярах. Одна копия остается у продавца, вторая у покупателя, а третью, при составлении сделки обе стороны должны предоставить в Росреестр.

Заверять у нотариуса какой-либо из документов необязательно. Если одна из сторон считает это необходимым — она может это сделать. Стоит помнить, что подпись нотариуса не всегда может спасти от мошенников.

Внимание! Убедиться в том, что тот или иной участок не находится в аресте или залоге, а также получить дополнительные сведения относительно земли вы всегда можете на сайте Росреестра.

Единый государственный реестр прав может предоставить потенциальному покупателю полную информацию об участке, а также составить соответствующую справку. Таким образом, вы сможете удостовериться в собственности, которую желаете приобрести.

Важные моменты

После составления договора рекомендуется обратить внимание на такие важные моменты:

• в договоре четко указан адрес, по которому расположен объект, что переходит ваше владение;
• размер участка;
• вид использования;
• кадастровый номер;
• должна быть указана дата регистрации земли владельцем в едином государственном реестре прав.

Внимание! В договоре обязательно должен быть указан способ передачи земли покупателю, а также способ и сроки оплаты стоимости земельного участка. Оформить покупку дачного участка можно только при наличии этого документа. После составления документа, правки в него можно произвести только после составления нового договора.

Какие документы необходимы после покупки земельного участка?

Приобрести участок можно для разных целей. Так, например, на территории можно построить дом или же посадить сад с целью выращивания и продажи плодоносных деревьев. В зависимости о того, с какими целями вы покупаете участок, документы для оформления вашего имущества могут варьироваться.

Основными бумагами, которые могут понадобиться в отделении Росреестра, являются:

1. Заявление.

Заметка! Такое заявление должно составляться непосредственно продавцом в момент заключения сделки с покупателем. В этом заявлении указывается согласие владельца передать землю или дачный участок в собственность покупателю.

2. Договор купли-продажи земельного участка.

Заметка! Этот документ подается в Росреестр только в 3 экземплярах.

3. Паспортные данные покупателя и продавца.

В связи с тем, что ситуации бывают разные и продавец или покупатель по тем или иным причинам не может присутствовать при совершении сделки, эти бумаги может предоставить доверенная сторона. У этого человека должна быть доверенность на распоряжение участком и индивидуальной паспортной информацией владельца. Стоит отметить, что доверенность должна быть в обязательном порядке заверена нотариально.

4. Согласие на продажу супруга или супруги продавца.

Если данная территория, земельный участок, дача, была приобретена вне брака, такое согласие не понадобится. Если же супруги разведены, а указанное в договоре имущество было приобретено, когда граждане находились в браке, согласие бывшего супруга или супруги будет необходимо.

5. Свидетельство с правом собственности. Этот документ предоставляет продавец.
6. Кадастровый паспорт на участок.
7. Бумаги, которые закрепляют владение участком за продавцом. Этими документами могут быть: свидетельство о купле-продаже земли, дарения, получения наследства и т. д.
8. Составленный акт о приеме-передаче земельного участка.

Внимание! Для осуществления оформления земельного участка будущий владелец обязан оплатить пошлину.

Размер этой суммы можно узнать непосредственно при оформлении всех документов. Стоит отметить, что предоставлять какие-либо квитанции об оплате необязательно, но вы можете приложить такую бумагу ко всем остальным документам.

Особенности оформления документов при покупке участка под строительство

Множество людей приобретают и продают дачные участки под строительство дома или коттеджа. Такая практика является достаточно распространенной, так как многие желают приобрести участок, на котором смогли бы построить собственный дом.

Безусловно, покупка участка с домом является не такой затратной и для ее оформления требуется минимальный набор документов. Несмотря на это, покупка-продажа дачных участков – это основная «жила» заработка многих риелторских компаний.

Для того чтобы оформить покупку участка под застройку, заранее узнайте обо всех рисках и способах оформления подобной сделки. Таким образом, вы сможете обезопасить себя от мошенничества.

Совет! Перед заключением договора с продавцом убедитесь, что у бывшего владельца земельного участка нет задолженностей по оплате услуг ЖКХ, а также не стоит арест на этот участок.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу