Антикризисные способы заработать на недвижимости

В современных условиях заработать на недвижимости достаточно сложно, так как кризис породил нестабильность рынка, однако, зная, по каким законам функционирует отрасль, можно обеспечить себя стабильным доходом.

Существует несколько способов заработка:

• посредничество;
• аренда;
• перепродажа и строительство с последующей перепродажей.

Каждый из способов имеет свои подводные камни, а также, преимущества и недостатки.

Посредничество

Достаточно простой способ заработка, которым активно пользуются начинающие инвесторы, так как начать карьеру в роли посредника достаточно просто:

• не требуется большого начального капитала;
• нет необходимости приобретать недвижимость или иметь её в собственности;
• достаточно организовать агентство недвижимости, пройти курсы подготовки, чтобы начать зарабатывать.

Однако для того чтобы хорошо зарабатывать в роли посредника, необходимо иметь ряд навыков и умений: следует знать рынок недвижимости, уметь грамотно расшифровывать и анализировать информацию. Потребуется находить подход к клиентам с различным уровнем запросов.

Совет! Очень важно иметь базу выгодных объектов и уметь её вовремя обновлять.

До того, как заработать на рынке недвижимости, требуется потратить долгие месяцы, прежде чем состоится первая сделка, однако опытные риелторы-посредники и риелторские агентства, овладевшие секретами профессионального мастерства, зарабатывают большие деньги. Начинать инвестировать в данное направление лучше, если есть постоянное место работы или иной источник, приносящий стабильный доход, а посредничество первое время можно рассматривать только как дополнительный заработок.

По мере накопления опыта и создания клиентской базы можно сделать риелторское агентство основным источников дохода, однако это потребует больших затрат труда.

Посредничество при аренде

Так же возможен альтернативный способ, как зарабатывать на недвижимости — оказывать услуги посредника между съемщиками и арендодателями. При риелторских агентствах в настоящее время существуют отделы по работе с арендными площадями. Заработать на аренде проще, так как эти сделки происходят чаще и пользуются большим спросом.

К минусам относится небольшая сумма вознаграждения, поэтому этот способ заработка также не может являться основным.

Аренда жилья

Вторым популярным способом является сдача недвижимости в аренду. Для того чтобы воспользоваться данным способом заработка, нужно иметь дополнительную недвижимость в собственности или возможность её приобрести.

Объектом аренды может стать дополнительная:

• квартира;
• частный дом;
• дачный участок, деловая недвижимость или производственное помещение.

Внимание! Заработать на недвижимости таким образом удастся достаточно немного, однако это стабильный источник запасного дохода дающий доход около 8% годовых, то есть выполняя роль процента с банковского вклада.

Посуточная аренда

Возможно, второе применение недвижимости — сдача посуточно. В этом случае удастся заработать на недвижимости в собственности, превратив её в мини-отель.

Этот способ сложнее, так как является мелким бизнесом и требует:

• привлечения клиентов;
• расклейки объявлений;
• подачи информации в рекламные газеты;
• размещения рекламы в интернете или социальных сетях.

Этот способ потребует больших затрат труда, и приносит небольшой доход, который со временем можно увеличить.

Перепродажа

Заработок на инвестировании в строительство и перепродаже недвижимости является сложным и рискованным способом, так как необходимо знание рынка, наличие недвижимости или первоначального капитала. В процессе заработка существует риск потери капитала.

Для того, чтобы заработать на перепродаже, достаточно вложить деньги в долевое строительство, однако надо аккуратно подходить к выбору застройщика: если срок сдачи жилья большой, прибыльность вложения снижается.

Также всегда существует вероятность банкротства компании застройщика или недобросовестная организация деятельности. При выборе застройщика необходимо наводить справки о репутации компании, а также о спонсорах и партнёрах.

Совет! Оптимальным вариантом являются застройщики, сотрудничающие с крупными банками, такими как Сбербанк или Россельхозбанк.

На что следует обратить внимание при вложении средств в строительство с целью последующей ее перепродажи

При вложении денежных средств в недвижимость, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Ориентировочная стоимость первичной и вторичной недвижимости в районе, где строится здание.
• Прогнозы специалистов на ближайшие годы.
• Ближайшие транспортные развязки.
• Состояние инфраструктуры: наличие в шаговой доступности школ, детских садов, поликлиник и магазинов.

Все эти факторы могут как повысить, так и снизить стоимость недвижимости, поэтому ими не следует пренебрегать.

Совет! При текущей ситуации на рынке недвижимости невыгодно вкладывать денежные средства в строящиеся дома на этапе котлована, так как в этом случае процент по инвестициям не превысит 6-7%, лучше приобретать долевой пай в тот момент, когда строительство близится к завершению.

Заработок на перепродаже вторичной недвижимости

Еще один способ заработка на перепродаже — покупка и перепродажа вторичной недвижимости.

Существует несколько тонкостей подобного заработка:

• Не все квартиры растут в цене, во многом это зависит от района;
• Не следует приобретать для перепродажи устаревшее жильё, не оборудованное всеми инфраструктурными удобствами;
• Для того чтобы квартира выросла в цене, необходимо потратить довольно большие средства на ремонт жилья. Чтобы сэкономить, можно выполнить ремонт своими силами, не прибегая к найму рабочих, однако для этого нужно обладать навыками и опытом проведения подобного ремонта.

Внимание! Существует достаточно высокий риск столкнуться с мошенниками при осуществлении подобной деятельности, поэтому необходимо вести дела, постоянно анализируя ситуацию, в противном случае вместо прибыли возможно получить огромный убыток.

Можно ли заработать на покупке недвижимости в ипотеку?

Заработок в ипотеку — способ для тех, кто не может себе позволить приобрести недвижимость на собственные средства.

Внимание! В случае, если приобретается жилплощадь, её последующая сдача в аренду может не окупиться.

Существует вариант заработка в ипотеку, при котором приобретается здание под офисы и сдаётся в аренду различным фирмам.

Такое приобретение может окупиться, однако потребуется соблюдение некоторых правил:

• Лучше приобретать здание в деловом районе.
• Часть капитала придётся потратить, чтобы правильно оформить документы.

Для того чтобы правильно организовать аренду, придётся прибегнуть к помощи оценщиков, которые смогут рассчитать стоимость аренды.

Информация из единого реестра недвижимости

Организовать бизнес по продаже или перепродаже недвижимости поможет информация из единого государственного реестра недвижимости. Реестр содержит достоверную информацию об объектах недвижимости.

С тех пор как заработал новый реестр недвижимости, информацию о приобретённой недвижимости стало возможно получить через личный кабинет на сайте. Таким образом, получить все необходимые справки можно при помощи онлайн-запроса, что существенно экономит время.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу