Как выбрать недвижимости правильно

На сегодняшний день рынок недвижимости предлагает множество вариантов жилья для каждого покупателя. Возможность выбрать недвижимость, которая бы отлично подходила вам – имеет каждый покупатель. Конечно же, критерии выбора у всех покупателей разные, поэтому говорить о тех или иных качествах жилья неправильно.

Если вы собираетесь покупать дом или квартиру, стоит учитывать только свои пожелания. Для одного человека определенные критерии в выборе жилья могут быть ключевыми, а для другого – незначительными, при этом есть некоторые общие моменты, которые стоит учитывать в любом случае.

Основные моменты при выборе жилья

Перед тем как обращаться в агентство недвижимости необходимо определиться с тем, какой вид недвижимости вы хотите приобрести и для каких целей. Стоит отметить, что недвижимость включает в себя: коммерческую, инвестиционную, а также недвижимость, где вы собираетесь проживать. При этом жилая недвижимость может быть как дачным участком недалеко от города, так и квартирой в новостройке.

Коммерческая и инвестиционная недвижимость имеет определенные критерии выбора. Так, например, для создания своего бизнеса могут понадобиться помещения с определенными характеристиками. Что касается инвестиционной недвижимости, то выбирать ее стоит исходя из вида инвестиции.

Если вы собираетесь сдавать купленное жилье в аренду, необходимо обратить внимание на качества квартиры, водопровод, отопление, качество электропроводки. Рассмотрим поподробнее на какие именно критерии стоит обращать внимание при выборе любой недвижимости

Первый критерий: расположение

Будь то загородный дом или квартира, коммерческая или инвестиционная недвижимость этот критерий стоит учитывать, как основной. Так, например, при выборе загородного дома этот критерий будет включать в себя еще и инфраструктуру, транспортные магистрали и т. д.

Оптимальным вариантом для современного человека станет загородный дом максимум в 15 километрах от города. На сегодняшний день существует множество дачных поселков, которые расположены недалеко от города в экологически чистых районах, что позволяет множеству людей жить в чистой среде при этом с легкостью добираться на работу в город.

Второй критерий: развитость социальной инфраструктуры

Правильно выбрать недвижимость  значит учесть все характеристики и преимущества того или иного района.

Выбирая квартиру для постоянного места жительства, следует учитывать такие факторы как:

• расположение больницы;
• школы, садика;
• магазинов;
• торговых центров;
• развлекательных учреждений и т. д.

В зависимости от потребностей семьи или одинокого человека необходимо определить, какие из этих зданий инфраструктуры должны находиться поблизости, а какие не так важны для жизни.

Внимание! Стоит помнить, что квартиры в хорошо развитых районах города будут одними из самых дорогих по стоимости.

Обратите внимание на коммунальное обслуживание дома/участка в поселке/квартиры и т. д.

Коммунальное обслуживание является необходимым для современного человека. Если собираетесь покупать загородный дом или участок, обратите внимание на наличие и состояние коммунального обслуживания.

В некоторых случаях его состояние может быть очень плохим. Это же касается и квартир в старых домах. Не стоит доверяться обещаниям и доводам продавца или риелтора, стоит самостоятельно убедиться в качестве и надежности всех систем, необходимых для проживания.

Тритий момент: строящееся или сданное в эксплуатацию жилье?

Выбрать инвестиционную недвижимость можно уже готовую (в построенном доме) или же купив квартиру в новостройке, которая находится в процессе строительства.

Внимание! При покупке квартиры в недостроенном доме можно хорошо сэкономить, так как квартиры стоят намного дешевле, нежели те, что предлагают риелторы в уже сданных в эксплуатацию новостройках.

Единственным минусом таких домов является то, что до завершения их строительства вы не сможете там поселиться или прописаться. Кроме того, стоит тщательно выбирать компанию, так как в тех или иных ситуациях стройка может быть так и не завершена, строительство заморожено или исчезнет сама компания. При этом стоит помнить, что минимальный срок строительства жилого дома приблизительно 1,5–2 года.

Четвертый критерий: проверка здания на прочность и надежность

Это больше касается загородного дома, который только был сдан в эксплуатацию. Недавно построенный дом может иметь свои недостатки в виде неправильно залитого фундамента, плохой кладке кирпича и т. д.

Проводить такую проверку постройки лучше всего со специалистом-строителем, который с легкостью сможет определить основные значительные ошибки при строительстве того или иного здания. Такими же услугами можно воспользоваться если вы не знаете, как выбрать коммерческую недвижимость. Оценить качество постройки коммерческого помещения можно также с помощью специалиста-строителя.

Пятый критерий: документы

Перед заключением сделки проверьте, все ли документы в порядке.

Внимание! Некоторые квартиры, земельные участки, коммерческие помещения могут быть заморожены, находиться под залогом или же арестом. Для того чтобы избежать мошенников вам необходимо заранее узнать, как можно больше о той или иной недвижимости.

Не стесняйтесь задавать вопросы, просмотрите несколько вариантов.

Не бойтесь задавать вопросы продавцам или риелторам, ваша задача приобрести жилье, которое бы соответствовало вашим требованиям. Если здание или квартира имеют какие-либо недостатки вы вправе о них знать.

Выбор агентства недвижимости

Как выбрать агентство недвижимости?

Этим вопросом задается почти каждый человек, который желает приобрести собственное жилье. Для того чтобы купить квартиру от хорошего застройщика в оптимальной для вас районе города, а также на выгодных условиях оплаты – без помощи юриста, риелтора вам просто не обойтись.

Такие специалисты знают практически все в выборе оптимального жилья в том или ином городе. Кроме того, они могут заранее проверить надежность компании-застройщика, качество и надежность постройки и т. д.

Помощь специалистов может понадобиться в разных ситуациях, так как самостоятельно выбрать жилье достаточно сложно, особенно если вы собираетесь переезжать в другой город. При этом стоит помнить, что выбор риелторского агентства – это задача с которой достаточно сложно справиться.

Таким образом, при выборе риелторского агентства стоит обращать внимание на:

1. Выбирайте крупные и проверенные агентства, которые имеют достаточно много положительных отзывов.
2. При возможности обратитесь к друзьям или знакомым, которые могли бы посоветовать хорошую компанию.
3. Обратите внимание на способ работы риелторов. Помните, что ни одно крупное риелторское агентство не попросит своих клиентов заплатить предоплату за ту или иную недвижимость.
4. Обратите внимание на частные агентства, которые возглавляет только один человек или в такой компании не очень много сотрудников. Такие агентства пользуются большой популярностью среди клиентов, так как они предлагают достаточно хорошие варианты с небольшим процентом.

Конечно же, выбрать недвижимость – это длительный процесс, который требует внимания и ответственности, поэтому постарайтесь как можно лучше изучить этот вопрос для принятия правильного решения.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу