Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Использовать материнский капитал на покупку жилья и улучшить тем самым жилищную ситуацию — более частый вариант применения меры государственной поддержки. Реализовать эту процедуру не представляет никакой сложности. Главное, знать общие принципы и правила, касающиеся этих средств.

Условия получения капитала

Сертификат — это государственная поддержка, а точнее сказать, значительная помощь семьям с детьми. Условия использования материнского капитала не позволяют распоряжаться средствами по своему усмотрению.

Он (сертификат) защищен законом от растраты — поэтому капитал нельзя обналичить, положить на депозит — и может быть направлен только на определенные цели:

1. Усовершенствование жилищного положения:

• покупка;
• погашение ипотеки (см. Ипотека: что нужно знать) или другого займа, который был взят с целью приобретения жилья;
• ремонт и переустройство дома с расширением площади;
• строительство жилья собственными силами;
• компенсация затрат на постройку дома;
• долевое строительство.

2. Образование детей. Оплата:

• проживания студента в общежитии;
• за обучение;
• (частичная или полная) за детский сад.

3. Накопительная пенсия матери.
4. Адаптация в обществе детей, имеющих инвалидность. Это новое направление, появившееся с 01.01.2016.

Условия, касающиеся приобретения жилья

Если квартира или дом были приобретены на средства господдержки, то в дальнейшем продать данное жилье можно будет, только выполняя обязательные в этом случае условия. Среди них основным является — разрешение на сделку от органов попечительства.

Общие принципы расходования капитала гласят о том, что его позволено тратить на определенные законом нужды только после того, как ребенку исполнилось три года.

Но есть исключения, при которых средства можно использовать до этого момента:

• как предварительный взнос, оплата долга или процентов по кредитам, ипотекам, займам на покупку или строительство жилплощади;
• в качестве покрытия затрат на услуги и средства для реабилитации детей, имеющих инвалидность.

Покупка квартиры и материнский капитал

Незнание законов и условий использования сертификата иногда приводит к тому, что семьи продолжают проживать в тесной квартире, имея возможность ситуацию изменить. Стоит только выяснить, как получить материнский капитал на покупку дома или квартиры.

Чтобы произвести взаиморасчет с продавцом жилья, необходимо тому члену семьи, на которого оформлен сертификат, обратиться в местный Пенсионный фонд (ПФ). Там нужно будет написать заявление на право распоряжаться капиталом.

Кроме того, к заявлению требуется присоединить такие документы:

• паспорт обоих родителей (обязательно с пропиской);
• сертификат;
• СНИЛС обладателя сертификата;
• копии договоров (какие есть: купли-продажи квартиры, об ипотеке, займе, долевом участии и т. д.);
• свидетельство о праве владения недвижимостью (дом, квартира), если оно уже получено;
• справка, подтверждающая долг по займу;
• обязательство, заверенное нотариусом о выделении долей детям.

При выносе ПФ положительного решения не позднее 2 месяцев после написания заявления, средства капитала перечисляются на счет, указанный в договоре.

Редко, но все же бывают отказы

Совет! Поэтому для того чтобы предупредить события, лучше заранее проконсультироваться со специалистами ПФ о приобретаемом жилье.

В основном заявление отклоняется, если покупаемый дом или квартира не отвечают законодательным требованиям. Например, жилье находится в аварийном состоянии или просто непригодно для проживания.

Но если есть уверенность, что отказ Фонда необоснован, то его можно обжаловать, обратившись с иском в суд. Для этого необходимо обладать безоговорочными доказательствами того, что приобретаемое жилье подходит для комфортного проживания семьи, в особенности детей.

Совет! Еще неплохо бы в договоре покупки упомянуть момент, что он должен быть расторгнут в случае отказа в выплате средств капитала Пенсионным фондом.

Если это не прописать, то вероятность возникновения проблем со второй стороной в ситуации отклонения достаточно высока.

Способы получения жилья с использованием сертификата

Способов, как воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, несколько.

Взнос по ипотечному договору или кредитным обязательствам

Основное преимущество данного способа — возможность использовать средства сразу, не выжидая положенных трех лет.

Варианты такие:

• оплата суммы долга или его части по договору;
• только первоначальный взнос.

Первый случай подразумевает, что первый взнос делается из собственных средств, затем в ПФ предоставляется вместе с нужными документами справка из банка по ипотечной (целевой) задолженности. А при оформлении предварительного взноса (второй случай) учитывается расчетная стоимость жилья. Взнос не может быть больше семейных денег.

Оплата взноса при вступлении в жилищный кооператив

Кооперативы могут быть: жилищные, жилищно-накопительные, жилищно-строительные.

Для совершения сделки, кроме капитала, следует иметь недостающую сумму. После юридической регистрации договора и уплаты собственных средств, подается заявление в ПФ. Фонд рассматривает ходатайство в течение месяца, после чего выносит вердикт. В случае положительного решения (в основном оно такое) деньги перечисляются фирме-застройщику.

Кроме основных бумаг, для ПФ в этом случае нужны такие документы:

• копия договора об участии в кооперативе, юридически заверенного в органах госвласти;
• справку о частичной уплате и долге (от застройщика).

Наличный расчет

Самый удобный и простой способ. Следует лишь определиться с жильем и его ценой. В ПФ подается со всеми остальными документами выписка, которая свидетельствует о том, что на данную площадь нет никаких обременений.

Но здесь стоит учесть один важный момент: приобретаемое жилье должно проходить по всем критериям, предъявляемым со стороны закона. Оно не должно быть старым, не приспособленным для проживания в нем и т. д.

Оплата средствами капитала ранее взятого целевого займа (его части)

При таких обстоятельствах ПФ выдвигает требования о том, чтобы квартира была оформлена в общую собственность на всех членов семьи. Если в момент написания заявления на право распоряжаться средствами капитала данное условие не будет выполнено, то с заявителя берется заверенное обязательство на исполнение требования.

Здесь нужны такие документы, кроме основных:

• договор (копия) об ипотеке или целевом займе;
• справку от кредитора об основной задолженности и процентах (если имеют место штрафные санкции, то они не учитываются);
• выписка из домовой книги;
• документ о праве собственности;
• копия финансового счета.

Долевое строительство

При этом варианте жилье под материнский капитал приобретается путем внесения доли в строительство квартир/домов.

Документы для ПФ:

• копия контракта о долевом участии;
• справка о долге и уплаченной сумме.

Использование материнского капитала на покупку жилья — это вполне реальный способ улучшить условия жизни семьи. И существование множества вариантов приобрести жилплощадь, расходуя средства сертификата, подтверждают это.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу