Товарищество собственников недвижимости – форма управления инвестиционными объектами

Товарищество собственников недвижимости – вид управления имуществом, которое выбирается в большинстве случаев. Чаще всего будущим жильцам и рекомендуют отдавать предпочтение данному варианту.

Что это такое, в чём преимущества?

Товариществом собственников жилья называют разновидности некоммерческих организаций. В них состоят люди, владеющие жилыми помещениями в доме. Организации нужны для того, чтобы управлять объектами собственности. Или для того чтобы защищать права самих членов.

В большинстве Западных стран данная практика также получила широкое распространение. В некоторых из них членство в товариществе присваивается сразу после того, как человек купил квартиру. И права на отказ ни у кого нет.

Преимущества, которыми обладает товарищество собственников недвижимости, можно описать следующим образом:

• Владелец жилья сам контролирует качество услуг, которые ему представляются. Он же следит за стоимостью и периодичностью обслуживания.
• Использование общего имущества может стать источником для дополнительных доходов. Например, при сдаче в аренду или размещении рекламы сторонних компаний.
• ТСЖ имеет право принимать любые решения, связанные с территорией и благоустройством. В этом плане какие-либо ограничения отсутствуют.

Особенности и признаки

Есть следующие особенности, характерные для данного образования:

1. Организация создаётся только на добровольных основах. Принудительное вступление и членство недопустимо.
2. Только собственники объектов недвижимости могут стать участниками. Обязательное требование – наличие признаков общности. Это значит, что члены сообщества проживают в одном многоквартирном доме. Либо в соседних домах, которые объединяются общими коммуникациями. Если речь о земельных участках, то обязательно их вхождение в единый земельный массив. Иначе само общее управление имуществом невозможно.
3. Товарищество создаётся с определённой целью. Главная среди них – управление имуществом, которое принадлежит собственникам. Это касается, в том числе, коридоров и холлов. Либо других помещений, которыми в равной степени пользуются все жильцы.

О деятельности, правах организации

Деятельность таких товариществ до сих пор не получила конкретного регулирования в законодательстве. Но этому вопросу всё-таки посвящена статья 137, входящая в Жилищный Кодекс.

В указанных нормах подробно описываются права, которыми обладает товарищество собственников недвижимости, плюсы вступления в него:

• Заключение договоров, связанных с управлением домами. Не важно, идёт речь об одном объекте, или о большем их количестве.
• Определение параметров по финансам на предстоящий год. Сюда входят такие показатели по затратам, как обслуживание и ремонт самих домов либо вспомогательного оборудования. Формирование доходной части происходит только на основе членских взносов.
• Определение размеров взносов, уплачиваемых членов в зависимости от собственности, которая им принадлежит. Обычно суммы определяются в зависимости от того, каких результатов хочется достичь в работе. И в зависимости от таких факторов, как понятие и правовое положение ТСН.
• Оказание услуг, выполнение работ по заявкам собственников помещений.
• Заключение договоров на оформление кредитов.
• Оплата работы контрагентам товарищества.
• Осуществление права собственности на имущество, которое принадлежит официально. Те вещи, что принадлежат товариществу, могут быть обменяны, переданы в порядке общего пользования, проданы.
• Часть имущества в собственности товарищества может быть передана другим лицам, до трёх человек. Если это действие не противоречит общим интересам.
• Часть общества имущества может быть изменена. Если при этом права и интересы собственников никак не нарушаются.
• Кроме того, образование имеет право оформлять в собственность земельные участки, которые прилегают к одному дому либо к нескольким.
• Организация застройки на прилегающих участках.
• Совершение любых сделок, если они не противоречат интересам сообщества. Об этом должен говорить Устав товарищества собственников.

На каких условиях создаётся?

Гражданский Кодекс не описывает условий, которые позволяют создавать подобные организации. Потому стоит ориентироваться на перечень требований, указанных в специальном законодательстве. Там же легко найдутся возможные минусы товарищества собственников недвижимости.

Внимание! Статья 135 ЖК РФ посвящена созданию товариществ.

Некоторые положения говорят о том, что товарищества создаются только на объектах, которые объединяются общими коммуникациями. Минимально необходимое количество собственников – два.

Внимание! Создание ТСЖ невозможно от имени лица, единолично владеющего всем комплексом.

Чтобы создать саму организацию, проводится общее собрание собственников. Положительное решение должно принять более половины людей, участвовавших в этом мероприятии.

Для документальной фиксации итогов собрания создаётся так называемый протокол. Он содержит информацию обо всех вопросах, которые рассматривались во время собрания. И однозначно подтверждает сам факт создания ТСЖ вместе с утверждением устава. Главное – оформить документы с соблюдением всех соответствующих правил.

Создание товарищества собственников недвижимости не предполагает указания конкретных сроков действия.

О чём ещё должен знать собственник?

Техническая документация по многоквартирному дому должна отображать сведения в полном объёме, касающиеся состава, состояния общего имущества.

Техническая документация обычно состоит из:

• Документов по техническому учёту.
• Бумаг, связанных с вводом объектов в эксплуатацию.
• Актов осмотра и проверки текущего состояния. Нужны для того, чтобы подтвердить соответствие выставленным требованиям.
• Инструкций по эксплуатации. За установление которых отвечает федеральный орган исполнительной власти. Застройщик в этом документе даёт свои рекомендации относительно содержания тех или иных объектов.

О государственной регистрации

Документы для регистрации подаются налоговым органам, которые находятся и относятся к той же территории, что и само сообщество. Подача документов проходит либо при личном визите, либо при использовании почтовых услуг.

Тогда составляется заказное письмо, дополненное описью имущество. Из необходимых документов отмечают:

1. Расписки вместе с перечнем документов.
2. Квитанции, которыми подтверждается уплата государственной пошлины.
3. Заполненные формы документов для регистрации.
4. Устав ТСЖ. Не обойтись и без протокола ведения собрания.
5. Протокол решения о том, что ТСЖ необходимо создавать.
6. Заявление в адрес налогового органа.

Некоторые важные моменты в работе

Высшим органом управления для товариществ в любом случае остаётся общее собрание. Его созывают в порядке, который описывается Уставом. Внеочередные мероприятия могут быть организованы не только учредителями, но и рядовыми членами.

Внимание! Документы на все объекты недвижимости оформляются только после того, как организация была зарегистрирована.

Сразу после регистрации необходимо отдельно проследить за тем, чтобы были заключены договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги. Общее собрание всех собственников должно принимать участие и в решении любых финансовых вопросов.

Они не должны оставаться компетенцией исключительно руководителей. То же самое касается вопросов об оплате труда для тех, кто выполняет те или иные функции в самом товариществе.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу