Недвижимость как бизнес
Бизнес недвижимость рассматривает как один из самых выгодных денежных вложений, а также способ обеспечения постоянного дохода. Большинство идей в данной сфере нуждается в значительных капиталовложениях, однако, есть исключения. В любом случае грамотно составленный бизнес-план недвижимости только поспособствует успешной деятельности.
Содержание статьи
Виды доходов
Доходы и бизнес в сфере недвижимости бывают:
- активными (относятся сделки, то есть купля-продажа, с личным имуществом или операции с объектами, принадлежащими другим лицам – деятельность агента по недвижимости);
- пассивными (сдача в аренду собственного имущества – квартир, домов, офисов, предоставление производственных помещений, управление частной гостиницей (см. Инвестиции в гостиничный бизнес – как совместить приятное с полезным)).
Рассмотрим каждый с вариантов более подробно.
Активные операции с личным имуществом
Купля-продажа недвижимости очень доходное дело, однако, требует огромных средств. Альтернатива данному виду деятельности – работа агента по недвижимости. К тому же это имеет свои перспективы – в дальнейшем можно создать собственное агентство.
Одного желания для успешной работы риелтором недостаточно, в этом деле важно еще и личные качества:
- легкость в общении и расположения людей – умение находить контакт с незнакомыми лицами и располагать их к себе за считаные минуты;
- фанатическое отношение к работе – возможность и желаннее работать во внеурочное время;
- понимание клиента – легкость в определении желаний клиента и возможности их осуществления;
- хорошее интуитивное виденье дела – записывают все поступающие предложения, но берутся только к тем заявкам, которые возможно внедрить в жизнь;
- знание местности и рыночных расценок – осведомлены с инфраструктурой города, хорошо знают расположение улиц, домов, ознакомлены с планировкой квартир, ориентируются в приблизительной стоимости объектов;
- владение психологическими приемами – умеют «дожать» клиента для осуществления сделки, убедить в выгодности цены и т. п.
- юридические знания – разбираются в юридических вопросах проблемы и хорошо знают законодательство.
Организация собственного агентства недвижимости
Организация собственного агентства с недвижимости существенно отличается от деятельности агента, работающего на уже существующее предприятие. Ведь не каждый успешный агент может создать и управлять целой организацией со штатом наемных работников. И также успешное функционирование агентства невозможно без опытного специалиста с наработанным клиентским портфелем, где он является целым мини-агентством.
Рассматривая бизнес-недвижимость и организовывая работу собственного агентства, необходимо ознакомиться со всеми подробностями ведения такого дела. Для начала стоит обеспечить предприятие офисом, сотрудниками и правильно выбрать систему управления. Агентство имеет ряд преимуществ перед отдельным агентом, среди них возможность обработать обширную клиентскую базу и отдельный бюджет, предназначенный для рекламы и своего позиционирования на рынке, что значительно увеличивает возможность успешных сделок.
Рациональнее управление агентством с недвижимости напрямую связано с личными качествами его руководителя. Распространенное такое мнение, что способность к управлению – качество врожденное, которое невозможно обрести даже с практикой. Соответственно есть прибыльные предприятия, а есть убыточные.
Пассивный доход от недвижимости
Бизнес на аренде недвижимости – это, по сути, и есть получение пассивного дохода. С первого взгляда такой вид капиталовложения очень простой, однако, на самом деле он имеет множество нюансов, которые имею значение для получения стабильного дохода.
— Регулярная проверка качества ссылок по более чем 100 показателям и ежедневный пересчет показателей качества проекта.
— Все известные форматы ссылок: арендные ссылки, вечные ссылки, публикации (упоминания, мнения, отзывы, статьи, пресс-релизы).
— SeoHammer покажет, где рост или падение, а также запросы, на которые нужно обратить внимание.
SeoHammer еще предоставляет технологию Буст, она ускоряет продвижение в десятки раз, а первые результаты появляются уже в течение первых 7 дней. Зарегистрироваться и Начать продвижение
Очень важно правильно спрогнозировать инфляцию, уровень которой должен быть меньше, нежели годовая прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Также не стоит пренебрегать амортизационным износом имущества, который влияет на его рыночную стоимость.
Наиболее часто в аренду сдаются:
- квартиры;
- дома;
- офисные помещения;
- склады;
- земельные участки;
- коммерческие помещения;
- гаражи и другие обслуживающие здания.
Что важно знать инвестору
Наиболее легкий способ получения дохода от недвижимости – это долгосрочная аренда. Чаще всего сдают квартиры, поскольку это понятно и доступно каждому человеку. Многие и сами когда-то снимали жилье или с этим сталкивались их родственники, друзья, знакомые.
Совет! Более прибыльно сдавать в аренду помещения для офиса. Доходы от сдачи такой площади намного выше, нежели при работе с жилым фондом.
Большим спросом пользуются квартиры небольших размеров – однокомнатные или двухкомнатные. А вот касательно офисных помещений, то существует спрос как на небольшие помещения, так и на большие офисные центры. От размера зависит стоимость арендной платы – чем больше площадь, тем дороже стоит аренда.
Классификация недвижимости в разрезе ее доходности
Рассматривая недвижимость как бизнес можно руководствоваться разными вариантами классификации жилой площади, одним из которых является разделение недвижимости на классы. Основными критериями при классификации являются первоначальные характеристики квартир/домов, которые практически невозможно исправить даже после капитального ремонта.
Выделяют несколько основных классов жилья:
- эконом вариант – жилплощадь в тихом районе со скромной обстановкой, низенькими потолками, маленьких размеров санузел и кухня;
- премиум-класс – квартиры в спальных районах с презентабельным ремонтом и продуманным планированием или недвижимость в престижном центральном районе с недорогим ремонтом или требующим такого;
- бизнес-класс – большие за площадью квартиры с дорогим ремонтом, высокими потолками, несколькими санузлами, большой кухней;
- элитное жилье – к этому классу жилплощади предъявляется больше всего требований, среди которых наличие представительного ремонта, хорошей бытовой техники, эксклюзивной мебели, красивым видом из окна, расположение в центральном районе, небольшое количество соседей.
Внимание! Наиболее популярной является недвижимость бизнес-класса, что обусловлено самым оптимальным соотношением между ее стоимостью и предлагаемыми условиями.
Она может находиться как в центральном, так и в спальном ремонте, однако, обязательным есть наличие коммуникаций, паркинг, надежная охранная система, аккуратный двор.
Еще одной причиной популярности жилья бизнес-класса стало использование при его строении современных технологий и материалов. Если раньше покупатели в основном интересовались только площадью помещения, уровнем ремонта, то сейчас наряду с этими вопросами возникает интерес к качеству и надежности дома. Очень модными стали «умные» и энергосберегающие дома.
Бизнес с недвижимостью очень доходное дело, однако, как и любой другой вид предпринимательства не дает 100% гарантий и оставляет место для риска. Однако, если грамотно просчитать все возможные варианты деятельности и обдумывать каждый шаг, то можно свести к минимуму риски плюс получить максимальную прибыль.
— Разгрузит мастера, специалиста или компанию;
— Позволит гибко управлять расписанием и загрузкой;
— Разошлет оповещения о новых услугах или акциях;
— Позволит принять оплату на карту/кошелек/счет;
— Позволит записываться на групповые и персональные посещения;
— Поможет получить от клиента отзывы о визите к вам;
— Включает в себя сервис чаевых.
Для новых пользователей первый месяц бесплатно. Зарегистрироваться в сервисе