Недвижимость как бизнес

Бизнес недвижимость рассматривает как один из самых выгодных денежных вложений, а также способ обеспечения постоянного дохода. Большинство идей в данной сфере нуждается в значительных капиталовложениях, однако, есть исключения. В любом случае грамотно составленный бизнес-план недвижимости только поспособствует успешной деятельности.

Виды доходов

Доходы и бизнес в сфере недвижимости бывают:

• активными (относятся сделки, то есть купля-продажа, с личным имуществом или операции с объектами, принадлежащими другим лицам – деятельность агента по недвижимости);
• пассивными (сдача в аренду собственного имущества – квартир, домов, офисов, предоставление производственных помещений, управление частной гостиницей (см. Инвестиции в гостиничный бизнес – как совместить приятное с полезным)).

Рассмотрим каждый с вариантов более подробно.

Активные операции с личным имуществом

Купля-продажа недвижимости очень доходное дело, однако, требует огромных средств. Альтернатива данному виду деятельности – работа агента по недвижимости. К тому же это имеет свои перспективы – в дальнейшем можно создать собственное агентство.

Одного желания для успешной работы риелтором недостаточно, в этом деле важно еще и личные качества:

• легкость в общении и расположения людей – умение находить контакт с незнакомыми лицами и располагать их к себе за считаные минуты;
• фанатическое отношение к работе – возможность и желаннее работать во внеурочное время;
• понимание клиента – легкость в определении желаний клиента и возможности их осуществления;
• хорошее интуитивное виденье дела – записывают все поступающие предложения, но берутся только к тем заявкам, которые возможно внедрить в жизнь;
• знание местности и рыночных расценок – осведомлены с инфраструктурой города, хорошо знают расположение улиц, домов, ознакомлены с планировкой квартир, ориентируются в приблизительной стоимости объектов;
• владение психологическими приемами – умеют «дожать» клиента для осуществления сделки, убедить в выгодности цены и т. п.
• юридические знания – разбираются в юридических вопросах проблемы и хорошо знают законодательство.

Организация собственного агентства недвижимости

Организация собственного агентства с недвижимости существенно отличается от деятельности агента, работающего на уже существующее предприятие. Ведь не каждый успешный агент может создать и управлять целой организацией со штатом наемных работников. И также успешное функционирование агентства невозможно без опытного специалиста с наработанным клиентским портфелем, где он является целым мини-агентством.

Рассматривая бизнес-недвижимость и организовывая работу собственного агентства, необходимо ознакомиться со всеми подробностями ведения такого дела. Для начала стоит обеспечить предприятие офисом, сотрудниками и правильно выбрать систему управления. Агентство имеет ряд преимуществ перед отдельным агентом, среди них возможность обработать обширную клиентскую базу и отдельный бюджет, предназначенный для рекламы и своего позиционирования на рынке, что значительно увеличивает возможность успешных сделок.

Рациональнее управление агентством с недвижимости напрямую связано с личными качествами его руководителя. Распространенное такое мнение, что способность к управлению – качество врожденное, которое невозможно обрести даже с практикой. Соответственно есть прибыльные предприятия, а есть убыточные.

Пассивный доход от недвижимости

Бизнес на аренде недвижимости – это, по сути, и есть получение пассивного дохода. С первого взгляда такой вид капиталовложения очень простой, однако, на самом деле он имеет множество нюансов, которые имею значение для получения стабильного дохода.

Очень важно правильно спрогнозировать инфляцию, уровень которой должен быть меньше, нежели годовая прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Также не стоит пренебрегать амортизационным износом имущества, который влияет на его рыночную стоимость.

Наиболее часто в аренду сдаются:

• квартиры;
• дома;
• офисные помещения;
• склады;
• земельные участки;
• коммерческие помещения;
• гаражи и другие обслуживающие здания.

Что важно знать инвестору

Наиболее легкий способ получения дохода от недвижимости – это долгосрочная аренда. Чаще всего сдают квартиры, поскольку это понятно и доступно каждому человеку. Многие и сами когда-то снимали жилье или с этим сталкивались их родственники, друзья, знакомые.

Совет! Более прибыльно сдавать в аренду помещения для офиса. Доходы от сдачи такой площади намного выше, нежели при работе с жилым фондом.

Большим спросом пользуются квартиры небольших размеров – однокомнатные или двухкомнатные. А вот касательно офисных помещений, то существует спрос как на небольшие помещения, так и на большие офисные центры. От размера зависит стоимость арендной платы – чем больше площадь, тем дороже стоит аренда.

Классификация недвижимости в разрезе ее доходности

Рассматривая недвижимость как бизнес можно руководствоваться разными вариантами классификации жилой площади, одним из которых является разделение недвижимости на классы. Основными критериями при классификации являются первоначальные характеристики квартир/домов, которые практически невозможно исправить даже после капитального ремонта.

Выделяют несколько основных классов жилья:

• эконом вариант – жилплощадь в тихом районе со скромной обстановкой, низенькими потолками, маленьких размеров санузел и кухня;
• премиум-класс – квартиры в спальных районах с презентабельным ремонтом и продуманным планированием или недвижимость в престижном центральном районе с недорогим ремонтом или требующим такого;
• бизнес-класс – большие за площадью квартиры с дорогим ремонтом, высокими потолками, несколькими санузлами, большой кухней;
• элитное жилье – к этому классу жилплощади предъявляется больше всего требований, среди которых наличие представительного ремонта, хорошей бытовой техники, эксклюзивной мебели, красивым видом из окна, расположение в центральном районе, небольшое количество соседей.

Внимание! Наиболее популярной является недвижимость бизнес-класса, что обусловлено самым оптимальным соотношением между ее стоимостью и предлагаемыми условиями.

Она может находиться как в центральном, так и в спальном ремонте, однако, обязательным есть наличие коммуникаций, паркинг, надежная охранная система, аккуратный двор.

Еще одной причиной популярности жилья бизнес-класса стало использование при его строении современных технологий и материалов. Если раньше покупатели в основном интересовались только площадью помещения, уровнем ремонта, то сейчас наряду с этими вопросами возникает интерес к качеству и надежности дома. Очень модными стали «умные» и энергосберегающие дома.

Бизнес с недвижимостью очень доходное дело, однако, как и любой другой вид предпринимательства не дает 100% гарантий и оставляет место для риска. Однако, если грамотно просчитать все возможные варианты деятельности и обдумывать каждый шаг, то можно свести к минимуму риски плюс получить максимальную прибыль.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу