Машиноместо – недвижимость для владельцев автомобилей и не только

С 1 января 2017 года в силу вступает Федеральный Закон, согласно которому машиноместо – недвижимость. До сегодняшнего дня приобрести машиноместо и тем более поставить его на кадастровый учёт было невозможно.

Можно было лишь купить часть паркинга. Купля места на парковке была делом трудоёмким и затратным. Что же измениться после Нового Года? Попробуем разобраться.

Ключевые проблемы на сегодняшний день

В настоящий момент машиноместо можно признать нежилым помещением лишь только условно, ведь даже границы его нельзя чётко определить. Согласно требованиям к определению площади помещений, границы проходят на высоте 1–1,3 метра и поэтому можно сказать, что застройщики продают воздух, а не место на парковке.

Первая проблема

Из-за особых требований безопасности в большинстве подземных помещений в нашей стране перегородки запрещены. На кадастровый учёт ставится полностью строение, а когда человек покупает место на парковке, то на него просто оформляется доля.

Юридически владение местом на парковке доказать невозможно, ведь у него нет даже кадастрового номера. Конечно, для всего есть решение. Так, если человеку сегодня требуется узаконить место на парковке и получить кадастровый номер, он может поставить временное ограждение и как только инспекция БТИ завершит свой визит для оценки места, ограждение можно убрать.

Вторая проблема

Продать машиноместо сейчас тоже не так-то просто. Ведь если всё делать по правилам, то для оформления договора нужен нотариально заверенный отказ дольщиков-соседей. Сделать это проблематично, поэтому чаще всего автомобилисты при купле-продаже места на парковке заключают договор дарения. Вот только получение «вознаграждения» по этому договору незаконно.

Всё это «подстегнуло» правительство еще в 2015 году к обсуждению статуса машиноместа как объекта недвижимости и Министерство экономического развития предложило выделить в отдельный вид имущества так называемую «площадку». В ходе долгих обсуждений это предложение было принято только касательно мест для парковки машин.

Какие изменения были приняты?

В июле 2016 года был принят Федеральный Закон «315-ФЗ, согласно которому с 1 января 2017 года в силу вступят нижеизложенные изменения касаемо машиноместа:

1. Первые изменения коснулись ГК РФ, и именно его 130 статьи, в которой теперь будет сказано, что машиноместо – это недвижимость и оно является нежилым помещением. Более того, у машиноместа должны быть обозначены границы.
2. На тот факт, что у машиноместа должны быть границы незамедлительно отреагировал и Градостроительный Кодекс РФ, теперь в нём также сказано, что машиноместо должно быть обозначено соответствующими наклейками, краской или другим удобным для владельца способом. Более того, с 1 января 2017 года при покупке машиноместа, как объект недвижимости можно будет поставить на кадастровый учёт.
3. Также был установлен порядок того, как машиноместо должно быть представлено в документах. Оно может быть отображено в виде начертания фигуры (например, прямоугольника) на плане парковки или части здания.

Таким образом, для того чтобы определить границы и закрепить их в установленном порядке, на парковку нужно будет пригласить кадастрового инженера, который составит описание места и план его расположения. После этой процедуры можно смело направляться в Росреестр и оформлять машиноместо должным образом. Эта процедура не займёт больше 10 рабочих дней.

Регистрация машиноместа в Росреестре значительно упростить жизнь автолюбителям и им больше не нужно будет задаваться вопросом как оформить покупку машиноместа. Теперь покупка или продажа места на парковке закреплена на законодательном уровне.

Особенности машиноместа как объекта недвижимости

Благодаря новому Федеральному закону как открытые, так и закрытые парковочные места станут недвижимостью. Теперь покупка и продажа будет основана на правах собственности и не принесёт владельцу и покупателю машиноместа столько головной боли, как это было ранее.

Не стоит, однако, полагать, что места для парковки около жилых дворов или непосредственно во дворах тоже можно будет приобрести. Дворы относятся к территории общего пользования и законопроект её не коснулся. Часть этой территории не может быть куплена, арендована или приватизирована.

Внимание! Закон о машиноместе как объекте недвижимости распространяется только на парковки.

Многие юристы отмечают то, что принятый закон очень актуален. Сегодня мало кто пользуется гаражами, спрос на них постоянно падает, в то время как парковочные места в подземных помещениях активно раскупаются. Гараж – объект недвижимости, который пришёл к нам из Советского союза, и который постепенно исчезнет совсем, ведь в современные условия городской жизни он не вписывается.

Специалисты считают, что с принятие Федерального закона о машиноместе как объекте недвижимости повлечёт за собой строительство новых парковок, в том числе открытых. Таким образом, в собственности автомобилиста может оказаться даже машиноместо в центре города.

Внимание! Главным преимуществом того, что машиноместо станет недвижимостью является возможность его использовать как залог.

Минусы законопроекта

Принятого в июле Федерального закон устанавливает, что машиноместо является объектом недвижимости. К сожалению, у этого закона есть и отрицательные моменты.

Рассмотрим основные из них:

1. Являясь владельцем машиноместа на парковке, автомобилисту придётся своими силами защищать машину. Ведь теперь ответственность за сохранность автомобиля ляжет не на охрану платной стоянки, а на владельца парковочного места. Обратиться в суд по факту совершения акта грабежа или хищения автомобиля будет невозможно. Владельцы автостоянки не будут в ответе за сохранность автомобилей.
2. Оформляя парковочное место в имущество, человек будет обязан платить налоги за него.
3. Принятый законопроект не решит проблему придомовых паркингов, которые часто ставятся камнем преткновения жильцов многоквартирного дома. В крупных городах катастрофически не хватает парковок, и жильцы домов часто спорят о парковочных местах во дворе. Конечно, могут договориться и определить, кто и на каком участке может ставить свой автомобиль. Стоит отметить, что использование ограждений, разметок, цепей на придомовой территории не является законным.
4. Опасность возникновения ситуации, когда машиноместа будут скупаться лицами, которые не проживают в домах поблизости, имеющих намерение затем перепродать жильцам близлежащих домов места на парковке за цену в несколько раз превышающую реальную стоимость места.

Все эти потенциальные проблемы должны подтолкнуть власти на строительство новых парковочных мест. Население городов увеличивается и поэтому эра парковок только началась.

Одной из идей для решения проблемы недостатка парковочных мест может послужить строительство паркингов-небоскребов ближе к окраинам города, чтобы не нарушать архитектура исторического его центра. Либо же можно строить многоэтажные паркинги прямо рядом с жилыми домами. Однако, всё это может затянуться на долгие годы, ведь машиноместо – дорогая недвижимость и пока у автомобилиста есть возможность оставить машину на улице, он будет ею пользоваться.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу