Как приобрести недвижимость во Франции и на что обратить внимание?

Покупка недвижимости – это не только способ приобретения жилья, но и хорошая инвестиция в свое будущее. Приобретая недвижимость за границей, каждый инвестор страхует свой капитал и получает возможность его увеличения.

Международный рынок недвижимости предлагает множество вариантов инвестирования в самые популярные и востребованные объекты страны. Франция – одно из любимых пристанищ для иностранцев, очевидно, что недвижимость в этой стране покупается и продается как самими французами, так и иностранными инвесторами. Таким образом, недвижимость во Франции – это отличный способ инвестирования денег.

В каком регионе страны выгодно приобретать недвижимость?

Одними из самых любимых мест туристов являются, безусловно, Лазурный берег Франции и Париж. Популярными также являются горнолыжные курорты, куда ежегодно приезжает множество туристов. Многие кто приезжает во Францию, задумывается о том, как приобрести недвижимость в этой стране.

В разных уголках Франции можно найти тихое местечко, которое станет пристанищем для любого человека. Среди регионов, более всего ценится недвижимость в Аквитании, Биаррице и поблизости гор.

Городок Шамони, что находится на востоке Франции, неподалеку от Альп, является излюбленным местом туристов. Здесь совершается множество сделок по купле-продаже недвижимости. Землевладельцы в этом городе могут использовать территорию, как для отдыха, так и для сдачи недвижимости в аренду.

Что касается других регионов, то в Аквитании всегда большой наплыв туристов. В этой части страны достаточно теплый климат, при этом он практически не меняется на протяжении всего года.

Стоимость недвижимости во Франции

Спрос на недвижимость во Франции постоянно растет, независимо от мировых кризисов. С каждым годом количество желающих вложить деньги в квадратные метры постоянно возрастает. Таким образом, во многих городах, таких как Сен-Тропе, Париж, Ницца, Канны и т. д. спрос на недвижимость вдвое или втрое превышает предложение.

Как правило, в этих городах земельные участки, виллы и квартиры продаются исключительно на аукционах (см. Что такое аукционы по продаже недвижимости). Относительно дешевую недвижимость можно купить в Ницце, что касается других городов, то стоимость жилья будет зависеть от квадратных метров и региона, в котором вы собираетесь приобрести жилье.

Совет! Выбор и приобретение недвижимости за границей – это длительный и трудоемкий процесс. Если вы решили купить недвижимость во Франции, вам потребуется заранее проанализировать рынок, выбрать регион и населенный пункт, в котором хотели бы приобрести жилье. Заключение сделки должно происходить в последнюю очередь.

Что касается стоимости вилл, домов и квартир, то цена виллы приблизительно 1 млн евро, загородный дом можно купить за 400–500 тысяч, а однокомнатная квартира обойдется приблизительно в 100–150 тысяч евро.

Внимание! Сравнивая стоимость квадратного метра дома и квартиры или апартаментов, то в любом случае, цена м2 дома будет стоить намного дороже.

Риэлтеры во Франции придерживаются принципа, что хороший загородный дом, который расположен неподалеку от Лазурного побережья, должен цениться намного дороже, нежели квартира в многоэтажном доме.

Самыми дорогими являются виллы и дома в Монако и Каннах. Здесь построить собственный дом у берега моря практически нереально. Это возможно только при условии, если вы будете приобретать дом, сносить его и на этом месте строить новый.

Все места у побережья уже застроены, а в случае, когда какой-то из домов продается, его быстро приобретают на аукционе, даже если его стоимость «кусается». Минимальная стоимость квадратного метра в этих городах составляет 9 тысяч евро.

Как происходит приобретение жилья во Франции?

Дом Франция покупка и оформление

Процесс покупки недвижимости можно условно разделить на несколько последовательных этапов. Рассмотрим каждый из них более детально.

Первый этап

Перед покупкой какого-либо дома, каждому иностранцу, желающему приобрести жилье во Франции первым делом необходимо обратиться к нотариусу. В первую очередь должен быть составлен документ, который подтверждает намерение купли-продажи недвижимости.

Все это делает французский нотариус. Это соглашение подразумевает, что в течение 7 дней, после его подписания, покупатель обязуется перечислить от 7 до 10% всей суммы покупаемой недвижимости.

Внимание! Эта сумма является залогом для дальнейшего проведения сделки, то есть, это своеобразная гарантия. Не стоит эту оплату путать с задатком, так как задаток не возвращается в случае срыва сделки, а эта сумма возвращается на счет покупателя.

Второй этап

Далее, после составления соглашения, стороны подписывают договор купли-продажи. В этом документе в обязательном порядке должна быть указана цена объекта, сумма оплаты, а также способы оплаты (в некоторых случаях недвижимость можно купить в кредит).

Третий этап

После того как договор будет составлен начинается следующий этап — юридическая проверка недвижимости, которая длится от 30 до 90 дней.

В этот период покупатель должен оплатить:

• оставшуюся сумму денег за жилье;
• госпошлину, эта сумма, как правило, проходит одним платежом и поступает на счет нотариуса;

Внимание! Нотариус в этой стране – официальное лицо, которое представляет интересы государства. Между покупателем и продавцом этот человек является посредником. Покупатель сначала отправляет деньги на счет нотариуса, а уже потом тот перенаправляет их на счет продавца.

• услуги нотариуса учитываются вместе с госпошлиной. При этом сумма госпошлины и услуг нотариуса составляет приблизительно 10% от общей стоимости сделки.

По истечении сроков уплаты налогов и всех остальных сумм, нотариус приглашает покупателя для завершения сделки. Далее, происходит заверение договора и передача ключей от недвижимости новому владельцу.

Еще немного особенностей покупки жилья во Франции

Стоит помнить, что во Франции своеобразная система наследования. Очередь наследников начинается с супруга или супруги. Именно поэтому, если вы хотите заранее завещать это имущество кому-то из родных необходимо оговорить этот пункт с нотариусом и в случае необходимости подготовить необходимые документы.

Стоит отметить, что налог на недвижимость во Франции достаточно высок.

После того как вы приобретете, например, загородный дом вы должны будете оплатить такие налоги:

• налог с дохода – 4,9%;
• регистрация в поземельной книге – 3%;
• услуги нотариуса – 4-5%;
• НДС (если недвижимости, которую вы приобрели более 5 лет) – 20%;
• ежегодный поземельный налог – 1,1%

Внимание! После того как вы купили недвижимость – это не является гарантией получения вида на жительство, гражданства Франции или же права на постоянное проживание в этой стране.

Вам все так же придется оформлять визы, определенное время отмечаться в посольстве, для того чтобы потом получить право на проживание в стране и вид на жительство. Таким образом, недвижимость Франции недорого ли она стоит или все же является недоступной для иностранцев?

Практика показывает, что дом во Франции могут себе позволить достаточно богатые иностранцы с высоким доходом. Но не стоит отчаиваться, так как множество банков Франции предлагают кредитование для квартиры или дома, это своеобразная ипотека для желающих жить во Франции.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу