Лайфхак для парней: как добавить 💰 своей девушке? Аукционы по банкротству
Каждая процедура банкротства, будь то компании – юридического лица или гражданина – физического лица, заканчивается продажей имущества должника в ходе, так называемого, конкурсного производства. Конкурсное производство, как конечная стадия, предполагает продажу имущества должников, признанными судом банкротами, не иначе как на специализированных торгах или аукционах.
Это положение конкретизировано в соответствующем нормативном акте — ФЗ № 127 от 2002 года «О несостоятельности (банкротстве»), в ст. 110 и 111. Главной целью, для чего проводится аукцион имущества банкротов — является полное и соразмерное (пропорциональное) удовлетворение требований кредиторов, погашения долгов за счет имущества должника.
В современной российской практике для проведения торгов по банкротству используются инновационные методы электронной торговли, когда реализация имущества, в большинстве случаев, осуществляется через специализированные электронные торговые площадки или ЭТП.
В этой статье будет рассказано о том, как осуществляются торги имуществом банкротов через ЭТП, какие необходимо осуществить для этого процедуры и действия, где можно узнать о таких торгах. А также о том, какие преимущества имеет покупка имущества банкротов с аукционов, как для кредиторов, так и для других участников торгов.
Содержание статьи
Что такое ЭТП аукционов по банкротству и как они работают
Электронные торги представляют собой механизм взаимодействия продавца и покупателя (покупателей) с применением специального комплекса информационных и технических средств, направленные на выявление возможности и обеспечения заключения сделки между указанными лицами. В настоящее время торги проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), допуск которых на этот рынок осуществляет Минэкономразвития России.
ЭТП представляет собой сайт в сети Интернет, на котором содержится информация о проведении торгов. Такие сайты имеют технические средства, позволяющие обеспечивать возможность организации электронных торгов, участия в электронных торгах.
Фиксация юридически значимых действий при проведении электронных торгов осуществляется с применением квалифицированной электронной цифровой подписи или ЭЦП. Несомненно, что использование современных электронных торговых платформ предоставляет всем участникам процесса продажи имущества банкрота определенные преимущества и возможности.
В частности, следует отметить наиболее существенные, такие как:
- В части повышения эффективности процессов, электронные торги дают все те преимущества, свойственные информационным технологиям, в том числе:
- повышение скорости и простота размещения информации;
- снижение затрат на размещение информации (отсутствие почтовых затрат, использование расходных материалов)
- возможность хранения документов в электронной форме, а не на стеллажах в офисных помещениях).
- Пользователи информации также получают дополнительные преимущества: снижение издержек поиска информации, оперативный доступ ко всем документам по процедуре банкротства, снижение транспортных расходов. Наличие ЭТП позволяет обеспечить унификацию публикуемых сведений, без чего невозможна качественная обработка массивов данных.
- используемая в аукционных торгах пошаговая система выставления заявок цены продаваемого имущества, позволяет достаточно быстро найти нужного покупателя за счет снижения цен, что выгодно и тем, кто покупает такое имущество и активы, так и кредиторам, поскольку значительно сокращается время реализации имущества.
- фактически полное отсутствие коррупционной составляющей, поскольку все аукционы проходят в открытом, онлайн режиме, т.е. осуществляется публичное предложение, и факт манипулирования ценами и заявками со стороны кого — либо из участников, становится моментально очевидным.
- применение ЭТП на аукционных торгах имуществом банкротов позволяет значительно сократить юридическую процедуру перехода права собственности на имущество от должника к новому владельцу. Это обеспечивается за счет унифицированной системы регистрации сделок на таких аукционных торгах, которые изначально и имеют соответствующий правовой статус.
Кроме всего прочего, аукционы по продаже имущества должников банкротов, позволяют участникам оперативно принять участие в процессе покупки имущества банкрота, минуя большое количество посредников, как это было до принятия и вступления в силу закона о Банкротстве (ФЗ № 127).
Основные ЭТП и информационные ресурсы, участвующие в аукционах по банкротству
На текущий момент в России существует несколько официальных и лицензированных ЭТП и ресурсов, имеющих право проводить аукционы по продаже и реализации имущества банкротов — компаний и граждан.
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФИР). Это самый основной электронный ресурс по банкротству и проведению торгов, имеющий общее федеральное значение.
Согласно Закону о банкротстве, сведения в ЕФИР включаются арбитражными управляющими, саморегулируемыми организациями и органом по контролю (надзору). Также обязательному опубликованию в ЕФИР подлежат сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов.
Сведения, содержащиеся в ЕФИР, являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ЕФИР представляет собой сайт в сети Интернет, доступный по адресу http://www.fedresurs.ru, текущим оператором ЕФИР является ЗАО «Интерфакс». На указанном сайте в обязательном порядке размещаются сообщения, отражающие ход проведения процедур банкротства (сообщения о судебных актах, объявления о проведении торгов, о результатах торгов, о собрании кредиторов, иные сообщения).
Также здесь можно найти различные реестры (саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (СРО), членов таких СРО, организаторов торгов, электронных торговых площадок, дисквалифицированных лиц), список площадок аукционов по банкротству. Требования по обязательному размещению сведений в ЕФИР вступило в силу в апреле 2011 года, в настоящее время происходит наполнение базы данных сведениями.
Массивы данных, представленных в ЕФИР, синхронизированы с различными иными базами данных: с Банком решений арбитражных судов, с сайтами ЭТП, с Единым государственным реестром юридических лиц. Таким образом, на одной странице конкретного должника в ЕФИР собраны данные обо всех существенных юридических фактах, которые имели место в ходе проведения процедуры банкротства.
Также необходимо отметить, что при размещении сведений в ЕФИР, такие сведения подписываются квалифицированной цифровой подписью, что обеспечивает возможность подтверждения достоверности указанных сведений, а также возможность привлечения к ответственности за размещение недостоверной информации.
Непосредственно участие в торгах и аукционах по банкротству можно принять на следующих самых крупных ЭТП площадках России:
- «Центр реализации» www.centerr.ru (торги по банкротству расположены по ссылке: http://www.bankrupt.centerr.ru/) (не допустимый myme-type файла)
- Аукцион банкротства «Фабрикант» www.fabrikant.ru
- Межрегиональная электронная торговая система www.m-ets.ru
- Сбербанк АСТ — аукцион по банкротству официальный сайт www.sberbank-ast.ru
Кроме этих ЭТП имеется масса и других платформ, на которых проходят, например, торги по банкротству компаний, имеющих региональное значение. Как правило, торги на них проводятся не столь часто и объем совершаемых там сделок относительно не велик. Такие ЭТП могут представлять интерес для тех, кто занимается поиском вложений средств и инвестиций на местных рынках.
Что продается и покупается на аукционах по банкротству
ФЗ № 127 дает весьма общее определение о том, какое имущество может быть реализовано на аукционных торгах банкротов компаний и физических лиц – граждан. Единственное, что конкретизирует данный закон о банкротстве — это то, какое имущество не может быть изъято у гражданина, признанного банкротом (единственное жилье, личные вещи и т.п.)
В целом же ЭТП по банкротству предоставляют неплохой шанс покупки недвижимости с аукциона по банкротству, приобрести имущество и оборудование, прочие активы по ценам ниже рыночных. Причем, иногда такая разница может достигать величины в несколько раз.
К имуществу, которое может быть продано (куплено) на аукционе имущества по банкротству относится, прежде всего:
- компании, бизнес или предприятие, как единый имущественный комплекс. Т.е. фактически на аукционе можно купить бизнес с полным циклом производства. Закон четко регламентирует, что в ходе банкротства, компания не может быть продана по частям, если она имеет в своем составе производства, объединенные в единый технологический процесс.
- недвижимость — сюда относятся не только офисы, земельные участки и прочие объекты капитального строительства, но и объекты промышленной и инженерной инфраструктуры — подъездные пути, линии электропередач, причальные линии. Кроме этого, с аукциона могут быть проданы и права на пользование объектами недвижимости — например, право долгосрочной аренды на природные объекты.
- ценные бумаги, включая акции, облигации, векселя, коносаменты и прочие активы, которые имеют статус ценной бумаги и могут быть проданы на рынке (например, на фондовом рынке ММВБ).
- транспортные средства и промышленное оборудование различного рода и назначения, включая и те, которые находятся в лизинге.
- личное имущество граждан — банкротов
- права интеллектуальной собственности — авторские права, бренды, торговые марки, логотипы и все то, что имеет статус нематериальных активов.
Отличительной особенностью торгов и аукционов, на которых продается имущество компаний и граждан банкротов является то, что все активы, выставляемые на продажу, имеют, как правило, проверенный юридический статус. Т.е. имеется исчерпывающая информация о том, как и когда имущество приобреталось, меняло собственников, какие на нем есть обременения, закредитованность и прочее.
Это дает возможность покупателям получить полные сведения о том или ином имуществе и избежать риска приобретения незаконного имущества. Вот почему, именно такие торги пользуются большой популярностью в отличие от обычных сделок, где не всегда есть возможность проверить контрагента на его добросовестность при совершении сделки.
Общий порядок участия в аукционах и торгах по банкротству
Несмотря на то, что электронные торги в России имуществом банкротов проводятся сравнительно недавно, все же надо отметить, что весь процесс уже достаточно хорошо отработан, формализован и не представляет большой сложности даже для неподготовленного участника торгов.
Порядок участия в аукционах и торгах выглядит следующим образом:
- Регистрация ЭЦП. Это обязательное условие, так как все сделки фиксируются посредством этого электронного протокола идентификации личности участника. ЭЦП можно получить, регистрируясь на той ЭТП, на которой предполагается участие, а также через известный портал «Госуслуги». Процесс регистрации и получение ЭЦП обычно занимает не больше 10 дней. Стоимость получения ЭЦП не превышает 5- 6 тысяч рублей.
- После того, как получена ЭЦП, производится регистрация на ЭТП в качестве участника (покупателя, например). Обычно для такой регистрации на сайте ЭТП заполняется специальная форма, где указывается личная информация пользователя — контактные данные и вносятся платежные реквизиты участника, банковский счет или карточный счет. Регистрация с учетом времени проверки всех данных и одобрения администратором ресурса занимает не более 3 дней (рабочих).
- После того, как пользователь зарегистрирован на ЭТП, он получает полный доступ ко всей информации, касающейся объектов, выставленных на продажу. Так, например, если имеется намерение купить выставленный на торги земельный участок, то пользователь может не только ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами по объекту (договор купли — продажи или аренды, кадастровый паспорт, план), но и посмотреть на карте границы участка, фотографии прилегающей территории и т.п. Тоже самое, относится, например, к автотранспорту, когда на ЭТП можно не только ознакомиться с ПТС на автомобиль, но и получить экспертную оценку о его техническом состоянии и предварительную оценку стоимости (сделанную независимым оценщиком).
- Выбрав нужный объект, зарегистрированный участник торгов, производит выставление заявки на интересующий его лот. Заявка выставляется путем заполнения формы по участию в торгах по данному лоту с указанием личных сведений, ИНН, а также выставляется желаемая цена.
- Следующим шагом после выставления заявки на интересующий лот — участник заключает соглашение с ЭТП и вносит депозит, который составляет по сумме не более 10% от стоимости продаваемого имущества. Вся эта процедура производится тут же на сайте ЭТП простым кликом участника, т.е. он соглашается со всеми условиями проведения аукциона, согласен внести соответствующую сумму депозита. Как только депозит поступит на счет ЭТП, заявка клиента принимается и выставляется в общую электронную систему торгов (активируется).
- Если по выставленной заявке участника произведена сделка, т.е. имущество продано по заявленной участником цене, то следующим шагом будет оплата полной стоимости имущества тем, кто выиграл аукцион по заявленному лоту. Для этого подписывается уже полноценный договор купли – продажи между ЭТП и участником. Далее производится полная оплата стоимости имущества плюс расходы или комиссия самой ЭТП. Такой договор и полная оплата, как правило, должны быть произведены не позднее, чем 10 дней с момента завершения аукционных торгов и признания их состоявшимися.
Если по выставленной заявке участника сделка не совершилась, то внесенный ранее им депозит возвращается не позднее, чем через 5 дней после завершения аукциона.
Здесь также следует отметить, что любой участник аукциона может оспорить результаты торгов, но сделать это он должен в течение 10 дней с момента завершения аукциона и подписания протокола конкурсной комиссии о том, что торги признаны состоявшимися. Подобная апелляция направляется непосредственно в конкурсную комиссию или администратору ЭТП, либо подается соответствующее заявление в арбитражный суд, по месту проведения аукциона.
