Главная \ Инвестирование за рубежом \ Инвестиционные возможности во Вьетнаме

Инвестиционные возможности во Вьетнаме

459-investitsionnyie-vozmozhnosti-vo-vetname

При  разработке своего инвестиционного плана  каждый человек, семья или предприниматель малого и  среднего бизнеса исходят из тех перспектив, которые имеются не только в своей собственной стране, но и в ближнем и дальнем зарубежье. Связано это не только с тем, что в своей собственной стране все меньше и меньше возможностей найти применение своим знаниям, умениям и деньгам, но и  с тем, что глобальный  мир предоставляет  несоизмеримо больше вариантов для вложения капитала. Пусть даже это будет не богатая семья, имеющая своей целью всестороннее развитие, как родителей, так и их детей.

Для этого имеются различные варианты, начиная от вложения семейного капитала в активы, позволяющие свободно чувствовать себя в любой стране, так и реальные инвестиции в виде открытия своего небольшого бизнеса или  даже простой покупкой недвижимости, там, где семья привыкла отдыхать, меняя суровые зимы на солнечные побережья тропических стран.

Однако одного желания мало, и прежде чем приступить к реализации инвестиционного плана нужно иметь представление о том, как  и где лучше всего будут работать деньги. Какие возможности есть  в той или иной стране, чтобы  потом не остаться глубоко разочарованным  тогда, когда красочные картины привычные для туриста сменяется будничной, полной труда и забот жизнью, как найти деньги на существование в чужой стране.

В этой статье будет рассказано о том, что представляет собой инвестиционный рынок Вьетнама, излюбленном месте отдыха множества россиян. О том, какие доступные инвестиционные модели могут быть реализованы в этой замечательной стране, во многом похожей, когда то на то, что было в Советском Союзе, и как можно реализовать свои  предпринимательские таланты в стране, которой многие эксперты пророчат путь  Китая.

Вьетнам повторит путь Китая или как успеть в «последний  вагон»

К числу факторов, составляющих инвестиционную привлекательность Вьетнама как страны, в первую очередь можно отнести такие моменты, как возросшие объемы иностранных инвестиций, перспектива вступления в ВТО, возможности развития туризма на более высоком уровне и широкий спектр программ развития инфраструктуры, инициирующие устойчивый длительный рост.

1

Итак:

  • Рост покупательной способности и емкости внутреннего рынка делают Вьетнам привлекательным для иностранных инвесторов. Доля накоплений в ВВП постепенно увеличивается, а темпы инфляции не превышают 5 %.
  • Также не стоит забывать, что Вьетнам недавно вошел в систему Транстихоокеанского сотрудничества, что дает ему прямую дорогу взаимодействия со всеми странами участниками, такими как Канада, Австралия, США и т.д.

2

Все это вместе взятое создают благоприятные условия для притока иностранного капитала и  иностранной рабочей силы  (в большинстве случаев это высококвалифицированные  работники со всего мира). Это в свою очередь  стимулирует рост таких секторов экономики, как жилищное строительство, в том числе элитного класса, развитие сферы гостиничного туризма на уровне мировых стандартов, внедрение на территории Вьетнама финансовых систем инвестирования и управления капиталом

Что же в конечном итоге это может дать для обычного человека из России, со своими весьма скромными инвестиционными возможностями?

В общем представлении инвестиции, да еще в такую далекую страну как Вьетнам, кажутся  какими — то нереальными проектами, доступными лишь тем, кому потратить деньги и  без этого некуда. Но если присмотреться внимательнее, то существуют несколько вариантов для того чтобы превратить Вьетнам не только в свое место отдыха но, и место где будет работать капитал.

Для этого есть две главные возможности кроме тех, что связаны с открытием своего бизнеса во Вьетнаме:

  1. Финансовые инвестиции. Для финансовых инвесторов из России рынок капитала Вьетнама может показаться не столь привлекательным и ликвидным, по сравнению с тем же российским фондовым рынком. Однако привлекательность как раз и состоит в том, что лучше вложить капиталы туда, где скоро будут  стоять в очереди инвесторы со своими  деньгами. Не следует забывать, что в Европе и Америке капиталу уже негде и не на чем заработать — отрицательные ставки по депозитам,  отсутствие экономического роста, усиление налогового бремени со стороны правительств и т.п.  Поэтому мировой капитал, что промышленный, что инвестиционный ищет такие еще неразработанные «поляны», где в перспективе нескольких лет можно создать нечто подобное Китаю и Сингапуру. И в этом случае лучше оказаться здесь первым. О вложении денег на  фондовой бирже Вьетнама было уже подробно рассказано.

3

Единственное, что следует добавить — финансовый рынок Вьетнама, и в частности фондовый, находятся в самом начале серьезного роста, о чем красноречиво говорит график индекса вьетнамской фондовой биржи.

  1. Другим способом наиболее подходящим для россиян, является инвестирование в недвижимость (см. Инвестиции в зарубежную недвижимость: преимущества и риски). Надо признать, что наилучшие моменты, когда стоимость жилья во Вьетнаме была сопоставима с ценами на «хрущевки»  рабочей окраины обычного российского города, прошли.

Это обусловлено такими факторами, как, например:

  • Возросший спрос со стороны самих вьетнамцев на качественное жилье,
  • Кроме этого цены на недвижимость  растут из-за притока тех вьетнамцев, которые по разным причинам были вынуждены уезжать на  заработки в  другие станы. А таких более 4 миллионов.
  • Возросший спрос на недвижимость со стороны иностранных специалистов, которые работают во Вьетнаме на долгосрочной основе. Таких по оценкам на начало 2016 года коло  40 тысяч.
  • Все больший интерес со стороны девелоперов всего мира, развивающие свои проекты и строящие качественное современное жилье и гостиницы.
  • Приток не только большого числа туристов, но и тех, кого принято называть экспатами. Ведь во Вьетнаме не только теплое море и прекрасные пляжи, но и дешевые продукты, относительно неплохой уровень сервиса, транспортная доступность и безопасность (что особенно актуально сейчас)
  • К тому же рынок недвижимости, в соответствии с  указами и постановлениями правительства Вьетнама (например, от 1 июля  2015 Housing Law and the Law on Real Estate Business), стал более открыт для инвестиций. Согласно им, теперь любой иностранец может покупать любую недвижимость, передавать ее по наследству, сдавать в аренду и т.п.

Это немедленно сказалось на рынке как жилых, так и коммерческих объектов, цены которых пошли в рост. Буквально только за четвертый квартал 2015 года цены выросли более чем на 2 — 4  %

Среднемесячный рост цен  на недвижимость во Вьетнаме составляет порядка 0.1 %, а в отдельных сегментах,  например в кондоминиумах и в несколько раз больше.

При рассмотрении инвестиций в недвижимость Вьетнама следует принимать в расчет следующие основные факторы:

  • Средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах, построенных по новым стандартам, составляет порядка 2200 долларов (в больших городах). Цены на элитное  жилье (виллы) около 2600.
  • Средняя ставка ренты по среднему классу жилья составляет около 1000- долларов в месяц.
  • Ставка налога на рентные доходы находится в пределах от 5 до 35%  в зависимости от класса собственника и  статуса собственности.  В среднем ставка налога  для  иностранцев составляет 20%.
  • Общая сумма расходов на оформление покупки недвижимости, включая услуги агентов, гербовые сборы и налоги составляет около 5-6% за все.

Особенностью рынка арендной недвижимости Вьетнама является также то, что это рынок арендодателя. Поэтому  в практике существуют довольно жесткие условия лендлорда.

Например, если в течение 15 дней  не произведена отплата  за аренду, то арендодатель имеет право аннулировать соглашение по аренде, и забрать в качестве компенсации  сумму депозита, и требовать компенсации в сумме месячной суммы  аренды по договору. Правда, он должен при этом письменно  уведомить за 3 три дня арендатора.

Заключение

В качестве заключения можно отметить, что интерес к рынку недвижимости Вьетнама имеет растущий характер, что отчетливо видно даже по таким   ресурсам как AirBnB, где ценовой уровень стал намного выше и качество  сдаваемой в аренду недвижимости существенно повысилось. Хотя конечно, при желании в целях экономии можно прожить и в бамбуковой хижине, где ни будь возле «тропы дедушки Хо», но это более подходит для тех, кто любит экстремальные виды отдыха и уж к инвестициям точно не относится.

Автор:

Как получить пассивный доход в интернете не отрываясь от работы
Узнай как у нас это получилось прямо сейчас:
Ваш E-Mail будет в безопасности. Мы против спама.
Оставить Комментарий

Получить доступ к

Обратная связь