Главная \ Инвестирование за рубежом \ Инвестиции в Болгарии - что может пригодиться

Инвестиции в Болгарии — что может пригодиться

4-investitsii-v-bolgarii-chto-mozhet-prigoditsya

Инвестиционные методы современности во многом стали отличаться от того, что было привычным и предсказуемым буквально несколько десятков лет назад. И это различие касается не только того, что на рынке инвестиций, особенно финансовых, появилось множество высоко технологичных инструментов и активов, связанных с инновациями, но и с расширением самой географии их использования.

Не стало удивительным, что сейчас можно вкладывать капиталы в любые отрасли экономики, компании практически любой страны и региона мира. Такая  уникальная система инвестиций  позволяет фактически любому  человеку не ограничивать себя  в свободе того, где сделать свои инвестиции,  чтобы не только получить достойный доход, но  и  приобрести дополнительные опции,  связанные, так или иначе, с инвестициями.

Например, жить и работать независимо от того, где инвестируется капитал, получать резидентство и гражданство, да и просто  отправляясь на отдых, знать, что где-то есть страна или место где можно чувствовать себя  финансово обеспеченным и независимым.

В этой статье  будет рассказано  о том, какие  перспективы для инвестора имеются  в Болгарии (см. Практика инвестиций. Как заработать на инвестициях за границей: варианты),  как одного из наиболее излюбленных мест не только для туристов,  но и для многих соотечественников, решивших часть своей жизни  провести  в довольно комфортном месте, в одном из уголков Европы.

Чем привлекательна Болгария для обычного инвестора

С  точки  зрения инвестора, для  которого вопрос обеспечения доходности и безопасности капитала  не на последнем месте,  Болгария, как страна с развивающейся экономикой и  тем более входящая  в состав  Евросоюза  (к тому же член такого известного  альянса  как  НАТО), предоставляет ряд преимуществ, связанных, прежде всего:

  • Сравнительно неплохой уровень качества жизни по многим параметрам, начиная  от безопасности на дорогах и улицах, и заканчивая доступностью услуг здравоохранения, образования  и т.п.
  • Сравнительно низкий уровень коррупции, что  позволяет бизнесу (особенно малому) чувствовать себя там наиболее комфортно.
  • Неплохая система защиты государством, его правовыми и судебными институтами  прав частной собственности, что не только отвечает стандартам Евросоюза, но и создает привлекательный инвестиционный  климат в стране.
  • Развитая финансовая система страны, которая  плотно интегрирована с  общеевропейской, что гарантирует стандарт качества  работы банков, стразовых или  инвестиционных компаний такого же уровня, как и  в Евросоюзе.
  • Стабильно растущая экономика страны позволяет говорить о притоке внешних инвестиций что, несомненно, большой плюс в пользу Болгарии, где деньги находят себе реальное и полезное применение. Например, по данным европейского комитета статистики (Евростат), всего за первые одиннадцать месяцев 2016 года иностранные инвестиции в Болгарию составили 1.46 млрд. евро (3.3% ВВП), что на 252 млн. евро больше, чем с января по ноябрь 2015 года, когда в страну было инвестировано 1.217 млрд. левов
  • Относительно либеральная налоговая система, которая позволяет для инвестора или предпринимателя не беспокоится о том, как развить свой  бизнес.

В целом же, благодаря последовательной и разумной политике властей Болгарии  и всей той поддержке, оказываемой ей в рамках союзного государства  Европы,  в этой стране во многом чем — то похожей  на Россию в  недавнем прошлом, можно не только хорошо отдохнуть, но и  заработать, причем инвестиции помогут совместить приятное с  полезным.

Где и как можно инвестировать в Болгарии

Поскольку Болгария  мало чем отличается от обычной европейской страны, то в плане инвестиций имеется широкий выбор для развития любого направления и для любого  капитала.

Что же касается обычного человека или начинающего инвестора, то наиболее доступными могут быть следующие формы инвестиций или получения пассивного дохода (ренты):

  1. Традиционный банковский депозит для тех, кто особенно делает ставку на получение пассивного дохода от денег, полученных даже от продажи  московской квартиры, как вариант ренты практически мало подходит. Ставки по вкладам практически не гарантируют никакой прибыли. Поэтому инвесторам, предпочитающим такой вид  инвестиций  или ренты, лучше всего получать проценты по своим банковским вкладам в России, через свои карточные счета или систему банк-клиент.

45

  1. Жилая недвижимость. В Болгарии довольно динамичный рынок недвижимости (см. Инвестиции в зарубежную недвижимость: преимущества и риски) и он характеризуется как  невысоким уровнем цен, так и серьезной конкуренцией среди лендлордов  (рантье).  Большую часть спроса на жилую недвижимость   формируется резидентами  стран СНГ,  и например, в  2015 году 49.6% от общей суммы инвестиций или 25 млн. евро в 2015 году в болгарскую недвижимость вложили россияне. Стоимость квадратного метра имеет довольно широкий диапазон  — от 250 до 1000  евро. Что конечно в несколько раз ниже,  чем в  пределах  МКАД и других крупных городов  России.

Как следует из практики, средний россиянин покупает  для целей инвестиции квартиру стоимостью порядка 35 000  — 40 000 евро. Плюс ремонт и сопутствующие расходы для покупки квартиры с целью арендного бизнеса — понадобится в среднем порядка  50  -60 тыс. евро. При средней норме ставки аренды  и налогов, коммунальных платежей срок окупаемости таких инвестиций составляет примерно 15-17 лет.

  1. Коммерческая недвижимость или готовый бизнес. В среднем на растущем рынке Болгарии, особенно в  области туризма и гостеприимства,  норма прибыли составляет порядка  20 — 30% , что для  условий Европы  выглядит очень  привлекательно.

В качестве примера можно привести вариант  покупки и открытия небольшого  хостела  (20-  30 мест) в  Варне:

  • Начальные затраты  на покупку, оформление —  77 000 евро
  • Ремонт, налоги и обслуживание  -25  000

Средняя выручка по такому хостелу составит около  7-9  тыс. евро  (с дополнительными,  например, программами экскурсий,  встреча в аэропорту и  др.). За вычетом накладных расходов и затрат, чистая прибыль в хороший сезон будет примерно  на уровне 4- 5  тыс. евро в месяц, что позволит выйти на  полную окупаемость через  2 — 4 года.

  1. Для тех же, кто не хочет связываться с реальным бизнесом или просто имеет другие приоритеты в жизни, в качестве источника дохода, который может обеспечить проживание в Болгарии, можно воспользоваться финансовым рынком страны, который также довольно динамично развивается, как и экономика страны. Для чего стоит только посмотреть на график индекса SOFIX болгарской фондовой биржи в  Софии (The Bulgarian Stock Exchange).

46

Общая  капитализация  фондового рынка Болгарии составляет порядка 10 млрд. долларов, что для такой небольшой страны  выглядит очень  и очень прилично. Если имеется интерес, то покупать акции на фондовом рынке Софии  можно и самостоятельно, например, через  местного брокера Karoll Financial Group или через инвестиционных брокеров ведущих европейских банков.

47

Также можно использовать специальные инвестиционные фонды, которые работают на рынке капитала Болгарии и всей Европы (например, Brillstraits Foundation). Там нет  необходимости самому  управлять капиталом – это будут делать профессионалы. Средняя ставка комиссии у таких фондов порядка 10 — 15% , что существенно ниже, чем у российских аналогичных ПИФов и других управляющих.

Купить  паи  таких фондов или заключить договор ДУ (доверительного управления), можно в большинстве болгарских банков, и особых препятствий (в том числе и языкового барьера) для россиян здесь не будет.

Автор:

Как получить пассивный доход в интернете не отрываясь от работы
Узнай как у нас это получилось прямо сейчас:
Ваш E-Mail будет в безопасности. Мы против спама.
Оставить Комментарий

Получить доступ к

Обратная связь