Инвестиционный договор: образец

В данной статье мы расскажем про преимущества и нюансы инвестиционных договоров, а также их отличия от других способов приобретения недвижимости. Приобретение недвижимости является одним из наиболее надежных способов сохранения сбережений.

Инвестиционный договор (ИД) позволяет оплатить сделку в рассрочку, что является неоспоримым преимуществом. Однако стоит учитывать нюансы, которые могут привести к затягиванию сроков или финансовым потерям.

Суть и принцип действия

Взаимоотношения сторон при осуществлении инвестиционной деятельности фиксируются в инвестиционном соглашении.

Существуют различные виды подобных соглашений, направленные:

• на переход права собственности на имущество;
• на научно техническую продукцию;
• на производственную кооперацию и т.д.

Одним из наиболее популярных вариантов использования данного инструмента является приобретение недвижимости. ИД регулирует отношения между инвестором (покупателем), заказчиком (лицо, заинтересованное в осуществлении строительных работ) и застройщиком (лицо, которое выполняет работы), что зафиксировано в предпринимательском праве.

Данный инструмент работает по следующему принципу: инвестор вкладывает средства в строительство актива, застройщик – осуществляет строительные работы, заказчик – передает право собственности инвестору после ввода объекта в эксплуатацию. ИД регулируется в рамках норм, зафиксированных в ГК РФ.

В договоре определены ключевые параметры сделки:

1. Характеристика объекта инвестирования (площадь, адрес и т.д.).
2. Порядок передачи актива инвестору.
3. Условия оплаты.
4. Сроки.

ИД может составляться как на русском, так и на английском языке.

Обратите внимание: При подписании договора стоит проверить полномочия лиц, подписывающих договор со стороны застройщика и заказчика.

Инвестор получает право приобрести имущество в рассрочку, что делает жилье более доступным. При этом долгосрочный договор имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Потенциальные выгоды

Основная выгода при использовании ИД связана с поэтапной оплатой. При этом сделка на ранних этапах позволяет значительно снизить цену. Это связано со значительными затратами ресурсов на строительство незавершенного объекта, которые необходимо привлечь застройщику.

Для привлечения финансовых ресурсов застройщик может прибегать к услугам агентов, основной задачей которых является поиск потенциальных инвесторов. В таком случае права и обязанности сторон регулирует агентский договор: инвестиционный проект осуществляется с помощью средств, привлеченных агентом, за что предусмотрено определенное вознаграждение.

Агентский договор и действующее законодательство обеспечивают прозрачный механизм расчетов между сторонами.

Подводные камни

Риски, которые необходимо учитывать:

• заказчик может должным образом не оформить право собственности на землю;
• характеристики готового помещения не отвечают условиям, описанным в ИД;
• несогласованная перепланировка;
• несоответствие площади;
• низкое качество строительства.

При анализе ИД на строительство жилого дома, необходимо обращать внимание на возможные подводные камни. Часто застройщики стремятся сэкономить свои затраты, что приводит к снижению качества работ. Чем более подробно требуемые параметры будут отражены в договоре, тем легче будет инвестору отстоять свои интересы.

Обратите внимание:

1. Перед осуществлением сделки изучите историю всех сторон договора. Хорошая деловая репутация заказчика снижает вероятность возникновения проблем.
2. Тщательно проанализируйте все документы, касающиеся права собственности на землю. В случае аренды участка – обратите внимание на дату ее окончания.
3. Убедитесь, что у застройщика есть в наличии все разрешения.

Различные механизмы

Одним из механизмов приобретения недвижимости является ИД, заключенный с ЖСК (жилищно-строительный кооператив). В данном случае договор заключается между застройщиком и созданным кооперативом, задачей которого является привлечение пайщиков.

Альтернативной схемой является договор долевого участия. Использование данного инструмента позволяет покупателю выступать в роли соинвестора. Обе формы приобретения имеют свои отличия, которые необходимо учитывать при оформлении сделки.

Договор долевого участия – инвестиционный: отличия и выгоды:

Дополнительные выгоды для инвестора при выборе ЖСК связаны с возможным банкротством застройщика. В таком случае инвесторам по ДДУ придется действовать в рамках процесса о несостоятельности. Члены ЖСК могут самостоятельно сменить подрядчика и завершить строительство, что гораздо удобнее.

Между физическими лицами, использующими схему ДДУ, могут возникать конфликты иного характера. Формирование товарищества собственников жилья, которое в дальнейшем будет управлять объектом, может значительно затянуться по срокам. Необходимым условием является требование, что все покупатели должны соответствующим образом оформить право собственности на жилье.

Механизм, по которому право собственности передается инвестору:

1. Ввод в эксплуатацию объекта, регистрация в Росреестре.
2. Уведомление инвестора о возможности принять помещение.
3. Подписания акта приема-передачи, оформление собственности в Росреестре.

Обратите внимание: Если при осмотре помещения выявлены любые несоответствия, их необходимо отобразить в акте приема-передачи.

Инвестиционный договор: образец

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу