Инвестиции на заемные деньги – некоторые практические аспекты

Использование кредита, заемных денег в инвестициях и в бизнесе также естественно, как его использование для  покупки потребительских товаров. Только в отличие от последнего, деньги, взятые в долг для открытия бизнеса или инвестирования в ценные бумаги, предполагают, что от них следует ждать отдачи для покрытия всех расходов по долгу, и в конечном итоге — получение прибыли.

Такой метод инвестирования применяется не только в бизнесе или инвесторами на рынках ценных бумаг. Нередко варианты инвестирования в долг используются при постройке или приобретении жилья, даже для получения образования (если образование рассматривать, как вложение капитала в будущее).

Но чтобы в реальности такое инвестирование действительно работало, и чтобы не получить вместо прибыли значительные убытки, нужно знать как минимум, принципы инвестирования на заемные деньги, а также какие имеются практики или методы для управления инвестиционным капиталом, взятым в долг. Об этом и многом другом будет рассказано в этой статье.

Маржинальные инвестиции – зачем нужны

Использование заемных денег для вложения в различные активы с целью получения прибыли, существенно превышающую сумму кредита (плюс проценты по нему), называется маржинальным кредитованием. Иногда, оно имеет название, как использование кредитного плеча или леверидж.

Принцип работы этого финансового механизма прекрасно описан в учебной экономической литературе и здесь мы не будем подробно останавливаться на описании общеизвестных истин. Самое главное, что нужно знать при использовании кредита для вложения капитала  — это, во – первых, для каких целей он берется.

Тут нужно понимать самую простую вещь — за деньги, взятые в долг, придется платить, причем с процентами. Чем больше срок кредитования, тем больше процентов подлежит к уплате, тем отдача от вложенного капитала должна быть не только выше суммы уплачиваемого долга, но и приносить прибыль на достаточно длительном периоде времени.

Возьмем, к примеру, ипотечный кредит — это типичное маржинальное инвестирование на длительный срок. Если жилье приобретается для личных нужд, то тут вопрос стоит в обеспечении самой насущной потребности человека – крыша над головой.

Это скорее не инвестиция, а приобретение самого необходимого. Другой вопрос, когда квартира берется под ипотеку, чтобы потом иметь с нее прибыль в виде аренды.

Но тут надо знать точно, а насколько арендная плата  в течение нескольких лет, пока придется платить за кредит, будет превышать  платежи по долгам. Не получится ли так, что арендной платы не хватит не то что на погашение ипотеки, но даже на текущее содержание квартиры или дома?

Второй момент связан с тем, что инвестиция или актив, приобретаемый в долг должны обладать таким свойством, как ликвидность.

Что это значит? Поясним на этом же примере с недвижимостью. Допустим квартира, взятая в долг, имеет в настоящий момент стоимость на рынке 10 000 000 рублей. Банк, выдавая вам кредит, исходит именно из этой стоимости, так как он принимает ее в качестве обеспечения кредита.

Если цена на квартиру растет, то у инвестора нет проблем, и растущая цена квартиры с лихвой покрывает обеспечение по кредиту. Совсем иная ситуация возникает, когда стоимость залогового имущества (квартиры) начинает снижаться.

Вместо 10 000 000 рублей ее текущая стоимость на рынке оценивается в 8 000 000. Разницу в потере стоимости 2 000 000 рублей заемщику придется чем — то покрыть. Это обычно осуществляется либо дополнительными взносами по обеспечению кредита, либо банк идет на повышение ставки платежей по кредиту.

Если заемщик не справляется с данной задачей, то банк имеет полное право забрать имущество в свою пользую То, что этот момент очень важен, наглядно доказал ипотечный кризис в США в 2008 -2009 году, спровоцировав масштабный финансовый кризис по всему миру. Таким образом, вторым условием эффективного использования кредита для инвестиций, является ликвидность объекта инвестиций, будь это недвижимость, ценные бумаги или действующий бизнес.

Третий момент, который должен быть обязательно принят во внимание – это риски, связанные с рыночными ценами. Есть такое понятие, как волатильность, т.е. изменчивость цены актива на рынке на определенном временном периоде.

Волатильность может отрицательно сказаться на стоимости актива, даже в краткосрочном периоде. Если у инвестора нет финансового резерва, чтобы покрыть маржинальную сделку или обеспечение по кредиту, то он может потерять свой актив, несмотря на то, что цены на актив могут чрез некоторое время восстановиться.

Поясним это на примере. Допустим, вы купили акции Газпрома или Сбербанка на рынке, используя заемные деньги (например, у брокера). Текущая стоимость акций, например, составляет 1000  рублей. Но рыночная ситуация изменилась, и высокая волатильность на фондовом рынке привела к краткосрочному падению цены на акции, что уменьшило стоимость портфеля до 500 рублей.

Если у вас нет средств покрыть недостающую разницу в цене портфеля перед брокером, то вам придется отдать в качестве компенсации  брокеру все акции, если у вас нет финансового резерва, чтобы покрыть этот краткосрочный  недостаток кредитного обеспечения. Чем волатильность сильнее и выше изменчивость стоимости актива в заданном периоде времени, тем выше риск по взятому кредиту для покупки акций (либо другого актива).

Отсюда следует, что принимая решение об инвестиции в тот или иной актив, нужно смотреть на то, с какой периодичностью и размахом меняется цена на этот актив. Может имеет смысл подождать с приобретением до того уровня, когда волатильность снизится, и купить актив на низшем пике стоимости, что дает шанс снизить риск снижения стоимости инвестиций в разы.

Здесь надо напомнить, что такой принцип инвестирования и торговли в долг, наиболее часто применяется на рынке ценных бумаг или валютном рынке. Многие форекс — брокеры (форекс — дилеры) специально предлагают своим клиентам большие кредитные плечи, иногда доходящие до значений 1:1000 и более.

Непонимание существа маржинального инвестирования или трейдинга, почти в 95% случаев ведет к убыткам, а не прибыли в тысячи процентов, о которой так мечтают многие новички финансового рынка.

Основные виды маржинальных сделок и инвестирования

Для того чтобы полностью разобраться в том, какие виды маржинальных сделок использовать в том или ином виде инвестирования, нужно иметь представление о том, какие существуют для этого инструменты, где и как их можно применять.

• Собственно маржинальные сделки.

В соответствии с трактовкой маржинальных сделок, содержащейся в Федеральном законе РФ «О рынке ценных бумаг», можно выделить два вида собственно маржинальных сделок:

1. покупка ценных бумаг на средства, предоставленные брокером взаймы под залог уже имеющихся на брокерском счете собственных ценных бумаг;
2. продажа ценных бумаг, которые были предоставлены брокером взаймы под залог имеющихся на брокерском счете других собственных ценных бумаг заемщика.

При этом собственные денежные средства клиента, либо приобретенные на них ценные бумаги, служат обеспечением полученного займа и рассматриваются как залог.

Маржинальные ценные бумаги – это наиболее ликвидные акции и облигации, которые российские брокеры могут использовать в качестве залога по маржинальным сделкам своих клиентов (покупка ценных бумаг на сумму, превышающую остаток на торговом счете, и продажа взятых взаймы у брокера ценных бумаг). Список маржинальных ценных бумаг подлежит изменению со стороны ЦБ РФ.

При потере ликвидности, сокращении объемов торгов по конкретной ценной бумаге она подлежит исключению из списка, а при росте ликвидности ценную бумагу, наоборот, включают в список маржинальных.

Сайт Центрального Банка РФ

При оценке залога брокеры прибегают к дисконтированию портфеля ценных бумаг, что снижает риски досрочного возврата займа в случаях резкого обесценения рыночной стоимости данных ценных бумаг. Коэффициент дисконтирования колеблется в диапазоне 10 – 20%.

Поэтому, инвестируя в долг, нужно принимать в расчет текущую стоимость портфеля активов, которая должна быть, исходя из практики, на 20 -30% выше необходимого уровня обеспечения кредита. Т.е. нужно иметь финансовый резерв, достаточный для покрытия кратковременного падения стоимости портфеля и не потерять свои открытые инвестиционные позиции.

• Сделки РЕПО.

При заключении сделки РЕПО заемщик получает заем в денежной форме под залог ценных бумаг, которые числятся на его брокерском счете. При этом, в отличие от предыдущего варианта, заемщик должен заранее знать и оговорить в договоре сделки РЕПО срок возврата денежной ссуды.

Ценные бумаги, используемые в качестве залога по сделкам РЕПО, не обязательно должны входить в маржинальный список Центрального Банка (публикуется регулярно на его сайте www.cbr.ru). Так как не маржинальные ценные бумаги обладают повышенной волатильностью, их рыночная стоимость может резко снизиться.

Таким образом, возможность передачи в залог не маржинальных  ценных бумаг сопряжена с риском их обесценения в случае отрицательной рыночной конъюнктуры, что может негативно отразиться на финансовом состоянии брокера. По этой причине процентная ставка при кредитовании по схеме РЕПО, как правило, выше.

Так, например, процентные ставки по займам под залог неликвидных акций, допущенных к обращению на российском фондовом рынке, у брокерской компании «Брокеркредитсервис» находятся в диапазоне 16 – 18%, в то время, как заем в рамках услуги «маржинальный вывод» под залог «голубых фишек» обошелся бы клиентам под 12 – 14% годовых. В тоже время в банке ЗАО «ВТБ-24» (как фондовый брокер) и ФК «Открытие» заем под залог ценных бумаг в виде сделки РЕПО обходится заемщикам в 10 – 12% годовых.

Резюмируя все выше сказанное, можно привести несколько несложных практических рекомендаций тем, кто решил инвестировать не на свои деньги, а беря их в долг у банка, брокера, своих знакомых или родственников.

1. чем длительнее срок инвестирования, тем меньше следует применять заемные деньги, так как за длительный период времени не только растет прибыль, но и проценты по кредиту, причем со скоростью сложных процентов (в геометрической прогрессии). И если у вас нет полной уверенности, что инвестиция будет вам приносить стабильно растущий доход на протяжении нескольких лет, то лучше отказаться от использования заемных денег.
2. чем рискованнее актив, т.е. выше его волатильность, значит, имеются шансы, как получить высокий выигрыш, так и не менее значительный убыток. Поэтому, принимая решения о том, чтобы взять кредит для начала бизнеса, где высока конкуренция и высоки риски, тем меньше должно быть ваше желание взять деньги в долг.
3. принимая на себя риск в виде денег, взятых в долг, нужно отдать себе отчет в том, что кредитор может потребовать вернуть свой долг в любой момент времени, либо принять меры к дополнительному обеспечению залога или предоставления гарантий. Значит необходимо всегда иметь какой-то резерв, чтобы не остаться без своих начальных инвестиций, и еще быть должным.

В качестве заключения

Остается только напомнить, что использование кредита будет реальным благом только в том  случае, если ваш инвестиционный план грамотно просчитан не на один день, а на несколько лет вперед. Это даст вам возможность увидеть те риски, которые либо увеличат вашу уверенность в предпринятом деле, либо заставят сменить стратегию, что тоже является благоразумным инвестиционным решением.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Получить книгу