Главная \ Инвестиции в недвижимость \ Что такое аукционы по продаже недвижимости

Что такое аукционы по продаже недвижимости

478

Аукционы по продаже недвижимого имущества – это обычная практика для западных стран. В США и Европе такие аукционы проводятся регулярно и купить жилье по такой схеме достаточно просто и не составит труда для покупателя. Для Российского рынка такая практика является достаточно экзотичной.

Несмотря на то, что аукционы по продаже в России проводятся достаточно часто, множество россиян не имеют представления о том, как приобрести недвижимость таким случаем. Итак, где и как проводятся аукционы по продаже недвижимости в нашей стране?

Какие бывают аукционы?

В начале 90-х годов, после распада СССР практика продажи домов с помощью аукционов была достаточно распространена, так как стоимость жилья еще не сформировалась и цены на нее постоянно росли. Одним из недостатков таких аукционов было то, что о них знало немного людей.

Несмотря на то, что информация о таких мероприятиях расходилась достаточно быстро, люди не очень помнят о них. Когда интернета еще не было, торги проводились стандартным образом, на сегодняшний день они так и проводятся до сих пор.

Существуют две системы проведения таких торгов:

  1. в одном случае устанавливается максимальная стоимость лота, в процессе аукциона стоимость снижается;
  2. во втором случае, в процессе торгов стоимость недвижимости растет.

Возникновение интернета дало возможность проводить торги в электронном виде. На сегодняшний день в таком виде чаще всего проводятся торги по продаже недвижимости. Такие торги имеют множество преимуществ, в первую очередь, это связано с организацией подобного мероприятия, во-вторых, уменьшается вероятность сговора между участниками.

Внимание! Нередко перед провидением аукциона, его участники могут сговориться между собой. Проведение аукциона по продаже недвижимости через интернет почти всегда конфиденциальна, поэтому торги будут проходить честно.

Таким образом, на сегодняшний день существует два типа аукционов по продаже недвижимости:

  • живые торги;
  • продажа недвижимости через интернет.

Электронные аукционы по продаже недвижимости являются оптимальным вариантом приобретения жилья.

Какое жилье можно купить на аукционе?

С помощью аукциона можно приобрести как вторичное или первичное, так и ипотечное жилье. Ипотечные квартиры продаются банками, которые до этого принадлежали гражданам, что не в силе были оплачивать ипотеку.

Итак, в аукционах представляют лоты чаще всего:

  1. Муниципальные власти. Квартиры в новостройках или на вторичном рынке иногда принадлежат государству, для продажи такого жилья, эти учреждения организовывают аукционы с целью получения максимальной прибыли.
  2. Банковские учреждения. Ипотечные кредиты являются одной из основных проблем банка. Стоит отметить, что аукционы, которые организовывает банк имеют свои особенности.
  3. Риелторы и риелторские компании. Чаще всего на аукционе они выставляют всего одну квартиру, которая, по их мнению, является достаточно востребованной среди покупателей. В редких случаях на таких мероприятиях выставляется на продажу несколько квартир или домов.

Исходя из вышеуказанного купить жилье на аукционе можно достаточно выгодно. При этом, если вы не уверены в определенной компании или риелторе, вы всегда сможете познакомиться с ним во время торгов или же в аннотации к аукциону.

Реализация квартир в новостройках через аукционы

Продажа жилья с помощью аукционов – распространенное явление в больших городах России, например, Москвы или Санкт-Петербурга. В этих городах чаще всего выставляются на аукцион квартиры в новостройках.

Стоит отметить, что, например, в Москве на аукционе выставляются квартиры и другая недвижимость, которые принадлежат непосредственно правительству. Законодательством установлено, что продавать квартиры и недвижимость, которые принадлежат государству можно только с помощью аукциона.

Внимание! Всего в России существует 6 площадок, на которых проводится реализация муниципальной и государственной собственности.

Стоит отметить, что эти площадки работают только в электронном варианте. Кроме того, эти сайты защищены государством и утверждены соответствующим постановлением.

На одной из вышеуказанных площадок можно приобрести как новое жилье, так и недвижимость вторичного рынка. Стоит отметить, что в Москве для продажи таких квартир установлена определенная площадка. Торги на таком аукционе проводятся периодически: от 8 до 10 раз за год. Узнать о проведении следующего аукциона можно на странице города.

Порядок проведения

Что касается порядка проведения аукциона, то он достаточно прост:

  • Шаг 1

Покупатель должен выбрать один из вариантов жилья, которое принадлежит государству. Это можно сделать с помощью специальных ресурсов или обратиться непосредственно в муниципальное учреждение или суд. Как правило, в судебном учреждении находятся специальные реестры в которых выставлены на аукцион объекты недвижимости.

  • Шаг 2

После этого, гражданин имеет возможность подробнее ознакомиться с объектом, посмотреть идентификационную карту дома или квартиры.

Обратите внимание! В идентификационной карте содержится вся информация относительно того или иного объекта, начиная с технического паспорта и заканчивая всей информацией о задолженностях и оценочной стоимости. Ознакомиться визуально с объектом можно с помощью ответственного за эту недвижимость человека.

  • Шаг 3

Когда покупатель будет ознакомлен со всеми документами, а также лично посмотрит здание, он может подать заявку на участие в аукционе. Для выполнения этой задачи необходимо заполнить специальный бланк в том учреждении, которое проводит такие торги.

Далее необходимо будет внести 25% от стоимости объекта, если претенденту повезет купить именно этот объект – эти средства покроют все затраты на налоги и другие расход. Если же приобрести жилье на таком аукционе не удастся, сумма внесенная как предоплата будет полностью возвращена.

Совет! При подаче заявки на торги, участник в обязательном порядке указывает, какую минимальную ставку он может сделать.

После завершения торгов судья объявляет потенциального покупателя. Получить документы на недвижимость или оформить сделку такой покупатель сможет только через несколько дней.

Законодательством РФ указано, что при выявлении покупателя, который готов предложить такую же сумму за тот или иной объект – торги могут повториться, только уже среди 2 потенциальных покупателей. Если другие покупатели не объявятся — учреждение начинает составлять документы купли-продажи. Аукционы продажи коммерческой недвижимости следуют таким же правилам.

Приобретение недвижимости от собственников

Продажа недвижимости с аукциона может проходить как от государственных учреждений, так и от частных. Одним из преимуществ таких аукционов является прозрачность и доступность для всех покупателей.

В таком случае продавец должен указать все особенности, изъяны и преимущества недвижимости, которую он продает. Таким образом, аукционы по продаже недвижимости – это отличный способ приобрести понравившееся жилье на выгодных условиях.

Автор:

Как получить пассивный доход в интернете не отрываясь от работы
Узнай как у нас это получилось прямо сейчас:
Ваш E-Mail будет в безопасности. Мы против спама.
Оставить Комментарий

Получить доступ к

Обратная связь