Привет, друзья)
Меня зовут Денис Фатыхов, недавно я стал спикером продюсерского центра “БиС ТВ”, чему очень рад. И теперь мне пора рассказать о себе.
Многие отказываются от предложения, услышав только название курса.
Мой онлайн-курс называется «Поставщик жилья для государственных и муниципальных нужд». Канцелярщиной попахивает, да еще с чиновниками связываться желающих мало. Многие отклоняли предложение обучиться, только услышав это название)) Но я не унывал.
Смотрите сами. За 2014 год я “сделал” 5 миллионов рублей. При этом 80 % возможных сделок оказались неохваченными. Все эти сделки могли быть заключены – но не нашлось людей, готовых заработать деньги.
А знаете, почему? Потому что…
О возможности зарабатывать от 100 000 рублей за 8 часов работы знают единицы.
Я и сам раньше не догадывался об этой золотой жиле. Скажу больше: в университете я занимался абсолютно другим. Моя первая специальность – инженер-теплотехник! Я работал мастером мазутного хозяйства в “Ижстали”, потом начальником ж/д станции. Сейчас кажется, что это был не я.
Это уже потом, в 2000 году, я пошел на второе высшее, получал экономическое образование в Москве, параллельно открыл свою пекарню, хозяйственный магазин, мебельное производство. Энергия била из меня ключом.
Но мне было мало. В 2004 году я открыл свое агентство недвижимости.
Назвал его «Вся Удмуртия». Потихоньку-полегоньку мы развивались, росли, крепли. По сути, я был риелтором, и мне это более-менее нравилось. Так было до тех пор, пока я не узнал о госзакупках.
Один звонок перевернул всю мою жизнь.
В 2010 году мне позвонили из Москвы и рассказали, что государство тоже покупает недвижимость для своих нужд, что существуют площадки госзакупок, электронные аукционы. Главное – это была незанятая ниша! Пригласили в Москву на бизнес-курс.
Конечно, за те 50 000 рублей, которые я отдал за два дня семинаров, могли бы рассказать и больше. Я узнал только суть:
- есть государство – оно ищет объекты недвижимости;
- есть аукционы – на них государство размещает «заказы»;
- есть собственники объектов недвижимости, которые могут продать их государству через аукцион.
Но о самой схеме, как туда вклиниться, как работать с государством, чиновниками, собственниками, сказано не было. До всех нюансов я дошел сам.
Конечно, три года набивания шишек не прошли даром.
Теперь я знаю все об этом бизнесе, и на одну сделку у меня уходит всего 8 часов:
- 1 час – смотрю аукционы
- 1 час – ищу объект, звоню собственникам
- 2 часа – осматриваю объект, веду переговоры
- 2 часа – готовлю документы, участвую в аукционе
- 1 час – комиссия принимает объект
- 1 час – сделка регистрируется в регистрационной палате.
И за эти 8 часов я получаю от 100 000 рублей!
По Красноярскому краю была одна сделка на 350 т. р.!
Чувствовал гордость, что получил такую маржу с одной сделки.
Самое замечательное в том, что на пределе возможностей работать для этого не надо! Все строго по датам. Поэтому и хорошо работать с государством: все даты расписаны в аукционной документации, можно легко просчитать дату входа и дату выхода из сделки.
Были ли неудачи? Конечно! Но именно на них я получил бесценный опыт!
Самое главное – я делаю добро, помогаю людям.
Говоря об объектах недвижимости, я имею в виду жилье для детей сирот. Схема проста:
- государству нужны квартиры, чтобы обеспечить жильем сирот;
- собственникам нужно продать квартиры, чтобы получить деньги;
- сиротам нужны квартиры, чтобы жить.
Где в этой схеме мы? Мы – посредники между собственником и государством. Получаем разницу между заявленной ценой и реальной. А она не бывает меньше 100 000 рублей.
Представляете, что будет, если вы ведете одновременно две, три, четыре сделки?..
Вы станете суперменом!
Ну и, конечно, подумайте о том, сколько сирот благодаря вам получат жилье. Сам я могу делать 10 сделок в месяц одновременно, а с партнерами — это 100-200 сделок по всей России!
Естественно, я решил обучить для себя партнеров.
На моем онлайн-курсе «Поставщик жилья для государственных и муниципальных нужд» отучились уже более 100 человек, многие из них стали моими партнерами. Да, не у всех есть время активно заниматься закупками, но все равно большинство из них зарабатывают приличные деньги. По крайней мере, больше, чем получали раньше на основной работе.
Подробности о курсе смотрите тут —> Я рад каждому новому партнеру.
Кстати, о суперменах))
Я вообще-то обычный человек. Женат на замечательной женщине уже 14 лет, мы растим двоих детей.
Что меня отличает от многих окружающих? Это строгий распорядок дня. За время работы с недвижимостью я понял, как важно планировать время: тогда хватит и на работу, и на развитие, и на себя, и на семью.
Например, утром я обязательно бегаю, три дня в неделю хожу в тренажерный зал. Утром обучаюсь стратегиям инвестирования, вечером – обучаю других. Основная работа в офисе – это только 6 часов. Ну и, конечно, важный момент – это сон. Я уверен, что для полноценной работы нужно как следует выспаться, так что всегда сплю по 8 часов)))
В заключение могу сказать одно:
Когда-то я был теплотехником. Сейчас я почти миллионер. И вы сможете повторить мой успех – стоит только захотеть)))
Нужно просто найти в себе ресурсы и стать коммуникабельным, общительным. Добавить к этому концентрацию, усидчивость, настойчивость – и результат не заставит себя долго ждать!
С уважением, Денис Фатыхов,
эксперт в недвижимости и госзaкyпках, риелтор, спикер продюсерского цeнтра «БиС ТВ».
Читать все выпуски рассылки
Видео спикера:
